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西澳大量房屋空置!经济学家称:澳大利亚房价将在明年达到峰值

2021-10-20 来源: 微珀斯 评论0条

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NEWS

大量房屋空置


你家附近有没人住的空房子吗?

根据社区部的消息,截至到今年7月31日,在西澳,共有1065处州政府房屋是空置的。

与此同时,却有17,000多户家庭在等待购房,但找不到合适的房源。

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据说,有些房屋的空置时间甚至超过了四个月。

房屋空置的原因主要是正在进行维修,以便重新出租、进行重大翻新、或等待租户验收。

也有一些房子太老旧了,已经成了危房。

相关部门表示,每年约有120处房产被拆除。

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而且,由于建筑商很难进入偏远地区维修房子,因此,这些地区房屋空置时间也会比大都市长。

在Pilbara,房屋的空置时间是最长的,平均为120个工作日。

其次是中西部和Gascoyne 地区,空置时间为107天。

而在西南地区,维修房屋大概需要74天。

在珀斯,房子经过翻修后,一般还需要50天才能重新住人。

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除此以外,西澳房屋的分布也很不均衡。

截至7月,西澳共有35,269处公共住房,和7,440处社区住房。

其中约三分之一的公共房屋(11,614栋)位于北部地区区。

而在南部和东部,只拥有约6000套住房。

Steve Martin担心,社区房屋数量减少,很可能会导致申请公共房屋的人数增加。

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截至到今年8月底,

有17,480户家庭在等待住房。

其中,甚至有881户家庭

等待时间超过6年!

据透露,等待时间最长的是17年,但相关部门强调,这是一个"重大的离群值"。

据说,由于新冠疫情、创纪录的低空置率以及大量西澳州居民从海外回国,租赁市场十分紧张,而这些都会导致等待时间增加。

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NEWS

明年,房价达到顶峰!

据投资银行高盛称,由于供应增加和贷款限制收紧,澳大利亚房价可能在明年晚些时候达到峰值,然后进入停滞期。

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周二,以Andrew Boak为首的高盛的经济学家,在一份研究报告中表示,

房价今年将飙升22%,

然后在2022年减速至5%,

在2023年持平,

随后在第二年下滑2%。

自2020年11月以来,澳大利亚储备银行一直将关键利率保持在0.1%的历史低点。

银行也表示,至少在2024年之前,不太可能提高借贷成本。

决策者已经明确表示,货币政策的重点是努力促进就业,而不会对飞涨的房价作出改变。

Boak估计,如果澳大利亚央行遵循市场定价,那么到2022年至2024年间,住房价格将下降约13%,

而住房减少将使经济增长下降约1.5个百分点。

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而且,澳大利亚央行表示,

提高利率

将消除澳大利亚房地产市场的热度。

但代价就是就业减少和工资增长放缓。

央行行长PhilipLowe一再表示,他们不会提高利率以抑制抵押贷款,因为他们希望大家的工资能增长更多。

上个季度,感染新冠疫情的人数激增,迫使人口最多的两个州实施封锁,使经济遭受了巨大损失,达了2万亿澳元。

但随着疫苗接种率开始达到目标,经济现已开始复苏。

关键词: 西澳房价房产
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