CBD办公楼市场依然坚挺

Knight Frank的一份报告称，虽然全国最大的CBD之一的空置率很高，但预计到今年年底，商业交易将超过150亿澳元。

今年截至目前，已经有近100亿澳元的办公场所交易，所有主要办公市场的优质办公楼收益率都出现了收紧，这表明人们对商业版块的信心有所改善。

随着CBD继续封锁，墨尔本办公楼的空置率在2021年上半年增长了2%，至10.4%。2020年1月，办公楼空置率约为3.2%。

Kepler Analytics的人流量数据显示，与疫情前的2019年同期相比，墨尔本CBD的人流量下降了97%。

Knight Frank澳洲首席经济学家Ben Burston表示，重返办公室的前景增强了市场的信心。

Burston说: “尽管空置率上升，也有流动性限制，但高端办公楼市场收益率收缩也说明了这一点。”

“这说明了低利率影响的程度，以及寻求在澳洲市场投资需求的重要性，尤其是海外投资。”

Burston称，阿德莱德和堪培拉较小办公市场的收益率紧缩高达80个基点，显示出疫情的平衡效应。

Burston说: “疫情爆发前，悉尼和墨尔本租金增长强劲，但收益率较低，因此溢价相当高。”

“但是，随着近期租金前景变得更加低迷，不同城市的前景差异越来越小，这也体现在了办公楼的收益率上。”

“尽管空置率有所上升，但显然投资者对疫情之后的办公楼市场前景持乐观态度。”

“我们预计，目前的势头将延续到2022年，在经济复苏和租赁市场被压抑的需求释放的帮助下，办公楼收益率可能会保持下行趋势。”

到今年年底，超过1000万澳元的办公交易总额预计将达到150亿澳元左右，远远超过2020年114亿澳元。