墨尔本打败悉尼？澳最贵拍卖豪宅易主！全澳“$300万房价俱乐部”成员已达70位（图）

墨尔本Toorak$4,000万+豪宅创澳洲拍卖新记录！

由国际设计师翻新的Toorak豪宅在上周末以超过4000万澳元的价格拍卖后，一举打破记录，成为在澳大利亚拍卖会上成交的最昂贵豪宅住宅。

据了解，47 Lansell Road 的售价处于其指导价 4,000 万至 4,400 万澳元的高端，创下了该郊区的价格记录，是维州有史以来售价第二高的房地产交易。

作为墨尔本最贵富人区，Toorak的房子能买上千万并不是什么稀奇事，但稀奇的是，这些最顶级房产一般都是私卖，很少会通过拍卖的形式去销售。

当然，此次豪宅拍卖和我们想象的街边拍卖不太一样，参加都是腰缠万贯的富人。产权文件显示卖家为商人Mark Healey的妻子Kelly，Mark Healey 是英国购物中心亿万富翁 Eddie Healey 的儿子。

这套豪宅共2层，拥有5间卧室、4间浴室、3个厨房、5间客厅或多功能房间，2个书房和1个8人座电影院，还有花园、游泳池、健身房和网球场的泳池房。占地3,330m²，于今年7月下旬上市，指导价为 4000 万至 4400 万澳元——这是墨尔本今年最昂贵的挂牌价格。

在这个水平上，它创造了Toorak的新的房价记录，打破了 2018 年 3880 万澳元的销售记录。

维州最贵豪宅记录保持着是位于Malvern的Stonington豪宅，该豪宅在2017年以 5250万澳元的价格一度成为新闻。

2020年，悉尼Vaucluse的一栋海景住宅超出底价1000万澳元，以2460万澳元的疯狂价格成交，成为当时澳大利亚拍卖会上成交的最贵房产，一举打破了 2009 年在Bellevue Hill创下的2300万澳元的纪录。

此次toorak豪宅的上一次交易时在2015年，当时以约2000万澳元的价格售出。随后的改造估计耗资约1500万澳元，由伦敦的 Helen Green Design Studio、屡获殊荣的 Carr Design 建筑公司和领先的园林设计师 Paul Bangay 联合负责。

澳洲“$300万房价俱乐部”成员已达70位！

由于澳大利亚房地产市场的繁荣，不仅“百万郊区”肉眼可见的增长，2021年澳洲的“$300万俱乐部”郊区数量竟然多了一倍！高端房地产市场在这场疫情中也备受瞩目。

realestate.com.au资深经济学家Eleanor Creagh表示，今年房价的高速增长导致更多郊区房价已经突破300万澳元的中值。

“高端房地产市场在2021年将继续全速发展，”Creagh表示。

根据realestate.com.au 在统计2020年9月至2021年8月之间成交的房产销售额得出的房价中值发现，2021年，全澳已经有70个郊区的中位房价突破300万澳币。其中，至少90%位于悉尼。

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把澳大利亚房价从高到低排序，Point Piper房价位列全澳第一，别墅销售中值已达到1500万澳元。

悉尼最昂贵郊区的顶级成员还包括Tamarama（$1022万）、Bellevue Hill（$640万）、Double Bay（$605万）和Vaucluse（$595万）等。

虽然今年房价的快速上涨是许多郊区加入300万澳元俱乐部的主要原因，但因为长期封锁，购房者也在寻找更大、靠海的房子。

悉尼的Bondi Beach（$355万)、Curl Curl ($330万)和Coogee ($318万)等沿海郊区是今年新晋“$300万俱乐部”郊区。许多新上榜的郊区位于悉尼北部。

进入300 万澳元俱乐部的唯一非悉尼郊区只有墨尔本了。除墨尔本第一富人区Toorak（$5,350,000）外，新上榜的3大郊区分别为East Melbourne（$380万）、Brighton（$311万）和 Canterbury （$307万）。

Creagh 女士说，COVID 加速驱动了人们对沿海生活和度假屋的渴望，加上房价的持续上涨，未来可能会看到更多郊区的房价突破 300 万澳元的中位数。

Creagh 女士表示，墨尔本莫宁顿半岛的Portsea是“$300万俱乐部”最有力的竞争者之一，因为它的独立屋中位价已经达到290万澳元，而且该郊区在过去六个月中的每次挂牌浏览量均位居全澳前十。

沿海吸引力也使拜伦湾 (Byron Bay)成为“$300万俱乐部”的另一个有力竞争者。根据 8 月份的数据，这里的别墅销售中位价达到280万澳元。

疫情下人们更多地在寻找幸福、健康、海边，寻找那些可以缓解封城压力的生活方式。

另一个未来的300万郊区，很可能是珀斯最富裕的达尔基斯 (Dalkeith) ，目前它的别墅中位价已达 290 万澳元。

虽然今年 100 万澳元或以上的房地产销售额有所增长，但 300 万澳元或以上的房地产销售额成绩也非常可观。

尽管今年到目前为止，$300 万+的房产销售额虽然仅占所有初步销售额的2%，但realestate.com.au 的数据显示，8月$300万澳元以上的销售额比2020 年同期高出126%。

今年到目前为止，新州、维州、昆士兰和西澳的$300万房产销售额翻了一番。这也侧面反映了房价的飙升，让更多的房产现在价值$300万+。