悉尼仓库9个月内涨了6500万澳元

悉尼一个租给了Fantastic Furniture和物流巨头DB Schenker的6万平方米的仓库，在被Centuria 行业REIT 以2.002亿澳元、收益率3.6%收购后，为澳洲的机构级工业物业树立了一个新的基准。

这一创纪录低点的回报率反映了这一资产类别的受欢迎程度，该资产类别的需求受到电子商务繁荣的推动。这一回报率低于悉尼今年5月一个规模较小的仓库创下的3.62%的收益率，该物业是3.5万平米的Best & Less配送中心，AMP Capital以1.301亿澳元的价格卖给了Lendlease投资平台。

疫情前不是这样的情况，疫情期间线上购物激增的情况增加了对仓库空间的需求，对整个工业物业版块的价值进行了重大重新评估之后，悉尼和墨尔本优质物流资产的收益率通常在4%左右。

此次价值重估的基础是物流平台ESR今年6月以38亿澳元创纪录的价格收购Blackstone的Milestone投资组合。这相当于34亿澳元物业资产的收益率为4.5%，如果算上ESR支付管理权的4亿元，收益率为4%。

今年六月份季度，优质物流设施的平均收益率首次低于优质办公楼，反映出对工业资产的竞争加剧，收益率从5%降至4.75%。

Centuria收购了位于悉尼西部Fairfield的6.0223万平方米的Fantastic Furniture和DB Schenker设施反映了不断增强的市场活力。

现由Dexus管理的AMP Capital 多元化地产基金出售56-88 Lisbon Street物业后，这笔交易较该设施12月1.35亿澳元的账面价值溢价48%。

CIP总共斥资3.513亿澳元收购了8个仓库，包括墨尔本、布里斯班和珀斯的仓库，初始平均收益率为4.1%。该交易使CIP的工业物业组合价值增至35亿澳元。

在整个Centuria平台上，这家ASX上市的基金管理公司将工业物业的总敞口提高至51亿澳元，占其总投资组合的30%。

Centuria基金管理主管Ross Lees表示，集团的发展战略特别关注 “满足最后一英里物流版块需求的大都市地块” 。

Lees说: “疫情是国内线上的催化剂，我们相信整个澳洲会进一步增长。”