租金收益创历史新低

住宅价格飙升，但租赁市场却难以同步，目前租金收益率压至历史低点。

根据Corelogic的数据，总租金收益率跌至3.32%的历史低点，而全国住房价值则上涨18.4%，租金却仅上涨8.2%。

墨尔本和悉尼的租金收益率最低，分别为2.8%和2.5%。

布里斯班、霍巴特和堪培拉8月份也分别创下3.99%、4.01%和3.99%的历史低点。

尽管在过去的一年里，所有的首府城市的租金都上涨了，但购房价格远远高于这个涨幅，平均每周上涨2000澳元。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，公寓租金比独立屋租金的表现更差。

Lawless说:“澳洲两个最大城市的公寓租金趋势走低，也许反映出其将海外临时移民作为租赁来源的更多风险，尤其是留学生，这些人通常会支撑市中心高层公寓的需求。”

“由于边境关闭，需求急剧下降，而超高的供应水平则加剧了这种情况，因为这两个城市都经历了前所未有的市中心公寓建设热潮。”

Lawless表示，达尔文和珀斯的租金可能已经达到峰值，但其他市场仍有增长空间。

同时， Capital Economics经济学家Ben Udy表示，住宅价格也在接近峰值。

Udy说："虽然现下的封锁对房市的影响不会持续，但因受负担力限制，我们预计明年房价涨势将放缓。"

Domain在7月份的报告中指出，目前租赁市场非常紧张，这可能会给租赁市场制造追赶时间。

报告显示，除墨尔本和悉尼外，大多数城市的空置率都接近历史最低水平，但墨尔本和悉尼外的空置率也在改善。

Byron Bay和维州的沿海地区没有租金增长放缓的情况，但这些地区的房价仍使收益率保持在低位。