在澳洲东海岸的大城市中，哪些细分市场的表现最好？

当谈及澳大利亚飙升的房价，市场涨幅的不平衡已不是什么秘密。

每个城市都有着自己的节奏，甚至在同一个城市里，不同的细分市场也可能产生不同的结果。

根据PRD Real Estate的最新市场报告显示，虽然在一些城市，远郊地区引领了房价的涨势，但在其他城市中，内城区则带来了更大的资本收益。

那么，在我们的一些大城市中，哪类市场的房价涨幅最大呢？

悉尼

在距离CBD 5到10公里的中部地区（Middle Suburbs），连续第二年成为悉尼最昂贵的房地产市场。在截至今年6月的半年中，房产中位价为243万澳元。

中环主要覆盖了部分的内西区、北区和东区，创下了自2017年上一个市场峰值以来最强劲的房价增长。

独立屋价格上涨了15.7%，单元房的涨幅也达到3.2%，至89万澳元，但仍低于内城区单元房103万澳元的中位价。

相比之下，距CBD 5公里以内的市中心市场（Inner-city Market）中，空间通常更小的独立屋价格同比上涨了11.6%。

在PRD的报告中，距离CBD 10到20公里的城区被划分为外环市场（Outer Market）。其房价攀升了13%，至162.7万澳元。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardismo表示，2019年悉尼中环房价开始加速上涨，因为购买力下降，迫使更多的人离开内城区。

而由于疫情期间远程工作的兴起，外环地区的房价也受到了刺激。

Mardismo表示，在2020年和2021年，不断增长的需求加上有限的新住房供应，将中环地区的房价推高，超过了市中心。

然而，内城区市场仍录得最强劲的同比反弹和最大的溢价，在2021年上半年，住宅的平均售价比广告价格高出8.8%。

Mardiasmo表示，悉尼外环的单元房是唯一需要降价出售的房产类型，平均价格下降了0.8%。

在截至今年6月的半年里，一个预算不足70万澳元的买家，可以负担该地区逾40%的已售公寓，相比之下，内城的这一比例为15.5%。

墨尔本

墨尔本外环地区的房价录得了2017年以来最强劲的上涨。

独立屋中位价攀升11.5%，至92万澳元；单元房房价中值上涨15.7%，达66.5万澳元。这一增幅是房价仅上涨3%的内城区单元房的五倍以上。

外环地区的单元房中位价超过了内城区（58.5万澳元）和中环地区（66万澳元）。

然而，独立屋价格仍然远低于市中心(156万澳元)和中部地区(135万澳元)。

随着城市面临新冠疫情相关的封锁和限制，在政府刺激措施的支持下，远程工作和首次购房者活动的增加使得外环市场的房价继续飙升。

Mardismo表示，购房者是被可负担性吸引到了外围地区。

当地近50%的房屋售价低于90万澳元，而在中部和内环地区，这一比例分别为18%和3.3%。

Mardismo表示，远郊地区的房价仍有增长空间，但那些地方并不适合所有人。

许多人准备从市中心搬出来，但仍希望离CBD更近。她指出，在截至今年6月的一年中，中环地区房价涨幅最大，近15%。

布里斯班

布里斯班的情况则不太一样。在那里，内城区市场正在引领房价的攀升。

市中心的独立屋中位价达到了120万澳元，较2017年上涨了29%，而其中三分之二的涨幅出现在截至今年6月的一年中。

Mardismo表示，内城新住宅供应有限、大量的州际移民和州际投资者的兴趣，推高了市中心的独立屋价格。单元房的价格也在上涨，较2017年的水平攀升了5%。

“我们发现新南威尔士州、维多利亚州、塔斯马尼亚州和珀斯都有买家都对当地的房产有很浓厚的兴趣。”她说。

她指出，布里斯班市中心的独立屋比悉尼远郊的还要便宜。

布里斯班的家庭希望在靠近市中心的理想学区内买房，这也推高了内环和中环的房价。

目前，中部地区的房屋销售速度最快，价格上涨23.3%，中值为82万澳元。

自2017年以来，远郊独立屋的价格中值攀升了15.7%，至62.5万澳元。

Mardismo指出，目前布里斯班大多数独立屋的成交价都高于广告价格，只有内环和中环的公寓仍在降价出售，平均幅度分别为1.1%和0.4%。