回答提问： 我手上有一套公寓，是该持有还是抛售呢？

这是笔者常被问到的问题之一，回答如下

回答这个问题需要考虑三点

第一点，售价是否达到期望的价格？

有一点可以肯定，如果你期望80万，买家只出70万，你还卖吗？只有和期望价格差距不是很大，卖家才会出手。

第二点，目前的租金和资本增值回报

如果目前是正现金流，资本增值每年在5%以上，大概率你不着急卖。

如果现金流是负数，过去五年也没有什么增值，着急卖在情理之中。

第三点， 卖掉后的回笼的资金干什么？

如果卖掉后没有强有力的买房计划，建议不着急卖。想一想，持有现金和持有房产，哪一个让你更着急？如果目前的公寓还能带来一点回报，不用着急换成现金持有。

想清楚以上三个问题，并弄清楚自己的纠结点，是卖是留相信答案会很清楚。

目前，大部分买家是想卖公寓买House，建议在卖公寓的同时一定要做好house找deal的功课， 这是笔者最喜欢研究的部分，希望能够帮到你。

 澳洲House找deal课究竟教什么？课程目录剧透！

地产投资微信文章相关连接

澳洲投资：知道你喜欢新房，但我为什么还是推荐你买二手房？

揭秘----澳洲地产买方代理中介靠什么吃饭？

揭秘---我为什么喜欢投资悉尼市区附近的排屋？

想买House，哪里有几百澳币的辅导课？

澳洲地产火热，如何保持冷静并找到好Deal？

你以为你买的是房？其实 买的是对房产投资的认知！

房价越来越高，手头钱不太够怎么办？

清空率这么高， 买家难道找不到好交易？

澳洲房市火爆，老司机务必小心驾驶， 新手暂且不要上路

澳洲地产投资者都在关注：如何找到最增值的物业 线上免费课

【有问必答】凯文地产学院 究竟 教什么？

在澳洲买房子，估价真的很重要！

凯文地产学院支付方式，报名须知 和 免责声明

同在Pymble，地大一倍，为什么卖价更便宜？

澳洲首置老司机对新司机的提醒：买第一套房该注意什么

理性对待旧房翻新

旧屋翻新要找对翻新的增值点

在澳洲购买独立屋要注意什么？

在澳洲砍树比砍人难！亲身经历

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。