全美房市需求强劲，Q2成屋中间价飙涨22.9%，53年来新高（图）

房地产市场持续需求旺盛，全美第二季几乎处处房价飙升；即使近几个月购屋热潮稍缓，房价涨势未降温；全国房地产商协会(Nationa Association of Realtors，NAR)12日表示，全美第二季一家庭成屋中间价上涨22.9%，达35万7900元，创1968年来新高。

NAR追踪的183个都会区中，182区一家庭成屋中间价第二季较前一年同期高，其中94%上涨10%以上。

房价大涨的许多都会区位于南部和西部，但涨幅居冠的是东岸麻州皮茨菲尔德(Pittsfield)，上涨46.5%；其次是德州奥斯汀45.1%、佛州那不勒斯41.9%。

跌价的唯一都会区是伊利诺州斯普林菲尔德(Springfield)，下跌6.9%。

在低利率、远距工作带动购房需求下，近一年房价攀升；此外，因潜在卖家取消或延迟搬家计画，房屋存量下降，房屋往往竞价战一开打马上卖掉。

近几个月房价飙升吸引更多卖家进入市场，有些买家转而观望；网上地产经纪公司Redfin说，截至8月1日的四周挂牌待售屋(active listings)较截至3月的四周低点增加13%。

房价飞涨 一些买家沮丧退出

房价快速飙涨迫使一些买家沮丧退出。房利美(Fannie Mae)7月调查，仅约28%受访者认为现在是买房好时机，创2010年中期以来最低比例。

房价飙涨稀释低房贷利率的好处；房地产商协会说，即使利率下降，第二季一家庭的一般每月房贷款额仍从一年前1019元上涨到目前1215元。

在许多地区，豪宅销售增加助长成屋中间价；房地产业者Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties主管普鲁纳(Mark Pruner)说，今年销售成长的房屋价格较高，而且买主多半现金交易。

许多经济学者预估，今年年底房价涨势将趋缓。研究机构Capital Economics资深高级房产经济学家波顿(Matthew Pointon)说，疫情促使许多人搬迁和远距工作，但随著企业要求员工重返办公室，此趋势可能放缓。