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新西兰房市明显降温,房价增长放缓2.3%,奥克兰最为明显(图)

2021-08-11 来源: NZ Herald 原文链接 评论0条

《新西兰先驱报》8月11日报道,根据QV房价指数,与5月至7月的最近一个季度相比,上月新西兰全国房价增长放缓了2.3%。

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QV总经理David Nagel表示,截至6月30日的三个月里,新西兰房价上涨了6.6%,而截至7月31日的三个月里,新西兰房价仅上涨了4.3%,他认为这是有意采取阻止失控增长的措施。

Nagel今天表示:“自4月份以8.9%的速度飙升,三个月以来的增长已经减半。”

全国平均房价为952078纽币,截至7月底,每年上涨26.4%。

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(图片来源:《新西兰先驱报》)

奥克兰房价连续第三个月增长放缓,7月份仅为0.4%。QV表示,与4月和5月记录的3%和2.3%的增长相比大幅下降。

QV当地高级顾问Rupert Yortt表示,奥克兰QV咨询团队注意到,供应水平下降继续使市场变强,“尽管市场肯定没有2021年初那么疯狂。重建用地的价格各不相同,一些房屋的价格似乎远高于预期。”

与上月相比,QV追踪的所有16个城市中心的房价增幅三个月均有所下降。

“由于政府和央行采取了措施,旨在抑制投资者,市场现在明显降温。随着临近利率上升,我们可能会看到这一趋势延续。”Nagel说。

ASB高级财富经济学家Chris tenent-Brown昨日表示,现在,每一次央行会议都可能会上调官方现金利率。

“这表明抵押贷款利率可能会以比我们早期预测更快走高,但仍会稳定在历史低位。”Tenent-Brown表示。

OneRoof.co.nz及其数据合作伙伴Valocity公布的房地产市场数据显示,市场活动也有类似放缓现象。

OneRoof的数据显示,尽管新西兰7月份的房地产价值中位数创下了79.1万纽币的历史新高,比2020年7月份跃升了21%,但截至7月底的三个月里,房价增长放缓至5.5%,低于上一季度的8.2%。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示:“经济放缓表明,央行年初为市场降温而采取的措施开始奏效。奥克兰市场放缓最为明显,在过去三个月里,奥克兰的房价仅上涨了4.3%,但Waikato和Manawatu-Whanganui的房市热度仍然很明显,这两个地区房价分别增长了7.4%和6.9%。”

Vaughan说,新数据显示投资者正在撤退。

“截至6月底的三个月里,投资者在新抵押贷款注册中的份额从上一季度的22.5%下滑至仅19%。这是自2020年4月全国封锁以来的最低份额。首次购房者的份额从26.5%略微增加到27.2%。”他说。

“首付40%很可能吓跑了这个市场上的许多买家,政府对投资者的税收打击以及最近的加息预计将进一步降温市场。”

根据QV的数据,过去三个月房价涨幅最大的是Palmerston North,涨幅为6.7%,其次是基督城,涨幅为6.3%。

增长最快的三个地区都在北岛下游:Manawatu-Whanganui每年增长38.1%,惠灵顿增长34.3%,Hawke's Bay增长31.8%。

年增长率最低的三个都在南岛,Southland年增长率仍然高达19.4%,Otago为21.6%,Tasman为22.9%。

Tauranga房价上月“显著”降温,从6月份的2.1%降至7月份的0.3%。QV表示,同期,Tauranga三个月滚动平均利率也从8.3%降至5.4%。

(Violet)

关键词: 房价房市房地产
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