疫情期间，最常被问及的5个房产问题。丨Buyer's Agent

1

疫情之后，房市真的会暴涨么？

这问题我上次视频说过，有这样想法的买家在如今的市场非常多。

房市在如今的大环境下，短期之内不会跌，但暴涨？

这么说有点过了，现在的涨幅已经算暴涨了，还得更暴，你是要干死我么？

有些不急的卖家都是打算疫情之后上市卖的，他们不想在这期间去见中介，觉得有风险。

房价由供需决定，目前的物业量过低，很多之前很厉害的大牛中介，今年大单比往年少了很多，没房源，竞争更是激烈。

疫情过后，供需关系会有所缓解，房价还会涨，会平缓许多。

但要看疫情何时得到有力的控制吧。

2

今年house涨的真的猛，看来以后还得买house，同意么？

对于一些买家来讲，如果预算到那了，喜欢house就买house吧，在我看来公寓独立屋，没啥太大区别，因为位置都好。

比如今年darling point的3房水景公寓，过1000万的，都卖了好几套了，涨幅都不错。

但如果不考虑预算，还执念的一定要house，我觉得有点der了。

举个例子，一家8口，预算120万，你说哪的公寓能满足他？

唯有house，可预算又不够，唯有跑到很远。这样的house有意思么？

投资置业，优先考虑的不是房型，而是面对人群的段位。

另外，那种10几年前，100万现在要近400万的，60万出头，现在要200万的公寓案例，不是开玩笑的，是真实在发生的。

只能说，house犯错的概率小，公寓反之罢了。

越小预算，技术含量越高。

3

这房子租金表现不好，这房子能投资么？

现在有人和你说rental guarantee，你觉不觉得特别可笑，一个既熟悉又陌生的词。说的难听点，这都是穷人思维。

租金表现，那是商业物业的标准，住宅类物业的卖点永远看增值。

当然，租金是必要条件，也不能太差。否则水景房都不要看了。

我跟客人讲，一套1000万的水景房和600万的非水景房，租金表现未必差很多，租金看物业的状况，再贵的房子，旧的掉渣，租金都不高。

有人和你天天说租金有多重要，甭理他。

4

现在lockdown，这房子我还是想疫情过后，上拍场卖，您觉得成么？

听起来是挺不错的，说到底，都是个价格。

我最早也是这么想的。

后来看了几场线上拍卖，哎呀我去，相当猛啊。

这边打字，那边钱包瞬间变薄，神奇得很。

现在市场是真缺货，你只要是卖家，你的房子只要品相好，切记，你现在最香，你就是最靓的仔。

站着卖，躺着卖，玩着手机卖，挖着鼻孔卖，看你心情。

上不上拍的，都是套路。

你以为暗拍不狠么？人都看不到，那是真疼啊。

5

好几个中介找我要listing，我该怎么选好卖房中介？

中介我见得多了，牛逼的中介，德行都是第一位的。

你要知道，现在的市场，你房子的成色到了，其实谁卖都一样，但好的中介，不会为了现在拿你的房子，就胡说八道。

他甚至会说，我们下个月再上市，因为现在有套类似的房子会吸我们的流量，如果哪位中介有这种为你着想还不怕失去的态度，那就给他吧。