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悉尼

墨尔本楼市火爆,这些地区房价却下降,最高跌幅超34%!附购房Top20“禁区”(组图)

2021-08-07 来源: 澳洲中学 原文链接 评论5条

在过去12个月里,澳洲房价大幅攀升,部分地区房价中位数涨幅破百万澳元。

比如悉尼东区的Dover Heights和Bronte以及下北岸(Lower North Shore)的Northbridge的房价中值在过去一年里上涨了100多万澳元。

其中涨幅最大的是Seaforth,那里的房价中值攀升了39.3%,达到328万澳元

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墨尔本92个区的房价在短短一年内飙升了2位数。

而专家预测未来几个月房价还要上涨,2023年才会出现增幅放缓现象。

高昂的房价让不少人望而却步,然而,也有一些地区房价出现了下降。

专家提醒买房者不要把目光聚集在热点区。

01、墨尔本房价下降区域

据RealEstate网站报道,在墨尔本近400个城区中(年度至少成交了10套房产),只有27个地区独立屋房价中位数出现了下跌。

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West Melbourne独立屋中位价在过去12个月下跌34.3%,从185万澳元跌至121.5万澳元。

同时期, The Patch下跌10.3%,从85.6万澳元跌至76.8万澳元。

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Windsor下跌9.1%,从160万澳元跌至135.5万澳元。

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St Kilda West下跌8.8%,从290.5万澳元跌至265万澳元。

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Balaclava下跌8.1%,从150万澳元跌至137.8万澳元。

Caulfield North下跌7.3%,从244万澳元跌至226.25万澳元。

EAST MELBOURNE下跌6.4%,从350万澳元跌至327.5万澳元。

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以下地区也出现了小幅下降:

BUNYIP下跌5.0%,从75万澳元跌至71.25万澳元。

ESSENDON WEST下跌4.2%,从130万澳元跌至124.5万澳元。

DERRIMUT下跌4.1%,从70.5万澳元跌至67.6万澳元。

PARKVILLE下跌3.6%,从201.75万澳元跌至194.5万澳元。

KEILOR PARK下跌3.5%,从78.5万澳元跌至75.75万澳元。

FRASER RISE下跌2.8%,从63.5万澳元跌至61.7万澳元。

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KALKALLO下跌2.8%,从57.5万澳元跌至56万澳元。

HASTINGS下跌2.6%,从52.6万澳元跌至54万澳元。

KINGLAKE WEST下跌2.1%,从70.5万澳元跌至69万澳元。

CLAYTON下跌2.1%,从122.6万澳元跌至120万澳元。

ARMADALE下跌1.1%,从255万澳元跌至252.25万澳元。

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DEEPDENE下跌0.8%,从278万澳元跌至275.75万澳元。

BITTERN下跌0.8%,从75.75万澳元跌至75.175万澳元。

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然而,根据REIV提供的数据,在那些每年至少成交50套房屋的墨尔本城区中(这是一种更精确的衡量标准),只有7个地区房价出现了下降。

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其中,以下三个地区的房价降幅高举榜首,分别是:

Caulfield North下跌7.3%,中位价降了17.75万澳元,从244万澳元跌至226.25万澳元。

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Kalkallo下跌2.6%,从57.5万澳元跌至56万澳元。

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Armadale下跌1.1%,从255万澳元跌至252.25万澳元。

其他几个出现房价下降的地区,具体如下所示:

MONT ALBERT NORTH下跌0.4%,从150万澳元跌至149.375万澳元。

CARLTON NORTH下跌0.3%,从162.5万澳元跌至162万澳元。

COCKATOO下跌0.3%,从66万澳元跌至65.8万澳元。

ELWOOD下跌0.1%,从205.5万澳元跌至205.325万澳元。

02、专家的忠告

买房权益倡导者 Emily Wallace 表示,很多人都把重点放在了房价飙升的城区,而忘记了把目光投向那些能负担得起的邻近城区。

她指出,对于希望进入市场的买家来说,选择“炒作”较少的城区,往往是明智之举。

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Wallace表示:“在买房时我们倾向于告诉客户,关注那些人们还没有大量涌入的地区。比如Bentleigh East,虽然该城区的房价并没有下降,但它的独立屋房价中位数比附近的城区要低。”

这位专家还表示,只有少数地区房价下跌,而且市场如此火爆,购房者要打破常规,包括支付更多的费用或者搬出更远的地区,以满足购房预算。

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“最重要的是要做好心理准备,墨尔本大部分地区的房价上涨是不可避免的。”

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据NAB预测:澳洲房价除了涨就是更涨,由于近几个月房价增长高于预期,该银行上调了对其首府城市的预期。墨尔本房产的房价预计将增长17.6%;悉尼房价预计上涨21.6%。布里斯班预计上涨19.5%。据NAB预测,所有首府城市房价将在2021年平均还将上涨18.5%。

03、附“购房禁区”top20

与此同时,一份针对投资者的额“禁区”报告显示,澳大利亚多个区域房产供应寻求供过于求,从而导致租金降低,空置率上升,房价呈螺旋式下降。

根据CoreLogic 、ABS和SQM Research数据分析,给出了购房禁区。

其中,最引人关注的时严重依赖资源行业(尤其时煤炭开采)的城镇。

这包括昆州的Moranbah, Blackwater, Moura 、 Emerald,由于公寓房供应过剩,这些地区被认为是风险市场。

还包括南澳矿区的Roxby Downs、 Ceduna,以及新州的Cobar。

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首府城市中最差地区包括悉尼Parramatta 附近高密度地区Mays Hill,以及新建高层公寓高度密集的达尔文CBD。

此外墨尔本内城区Docklands 存在供应过剩问题,也被认为是一个风险很大的市场。

澳大利亚购房禁区Top20

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一家房产公司主管表示,风险最大的市场中有一个共同问题就是房产资源,通常是公寓,功过于求。“如果你在那里买房将很难卖掉或者找到房客。”

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最新评论(5)
乌龟妹LinJJ 2021-08-07 回复
跌幅34%依旧是涨了的
小秋Eva 2021-08-07 回复
买房自住哪有什么禁区
白白白要勤奋 2021-08-07 回复
禁区什么的,还是得看自己愿不愿意
小贞子爱榛子 2021-08-07 回复
房价继续涨吧涨吧
carol坤子 2021-08-07 回复
有涨有跌才正常


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