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悉尼

封城一个月,租房市场还好吗?丨民宿

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

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封城已经一个月了,其实相较于上次的封城来说,此次的封城大家无论是在心理上,还是生活各方面,都有了较大的准备。

那么在租房市场上,在封城一个月后,呈现出了怎样的现状?是否跟我们以前分析的理论相符合?又有哪些新的现象是我们没有注意到呢?

「 短租市场现状分析 」

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按照我们之前文章的分析,我们对短租市场的评价是:

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而在这次封城中,短租市场方面的表现,无疑证明了第一点,在封城之后遭受到了相当大的打击。

之前我们曾经分析过,短租的来源主要有第四类:旅游客户群,商旅客户群,探亲客户群,文化交流客户群。

那么在这次的封城中,旅游,探亲,文化交流基本已经接近0。这也是我们相当多的短租房东不得不将房子转做长租的原因。

由此可见,短租的收益高,表现为平时我们的短租房东挣得是长租市场的几倍,而风险也高,表现为一旦出现封城等突发情况,长租依然可以做,但短租几乎是寸步难行。

而在我们对市场上现存短租房东的调查中,惊奇的发现仍然有一小部分短租房依然活跃在市场上。

那这类短租房东,客户往往集中在商旅客户群体中。

租客通常是在疫情期间,出于工作需要,不得不在长期呆在某一区域内,时间往往几个月到半年不等,时间上的尴尬让他们不方便选择长租市场,于是短租市场就成为了他们的临时“酒店”。

由此可见,尽管在如此艰难的情况下,依然有一小部分房东,可以主动操作逆市而行,无视整体市场的沉寂。

而这就来源于短租本身的灵活性:既可以当长期居住场所,也可以用作临时酒店下榻。更可以用来当作工作场所。

当然,这一部分终归是少数。

「 长租市场现状分析 」

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按照我们之前文章的分析,我们对长租市场的评价是:

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那封城一个月,长租市场的表现是否符合我们的预期呢?

1. 可以看到,这次的长租市场,在前期没有租客(例如留学生)大幅度减少的情况下,在封城前一个月甚至没有受到波及。

2. 而政府为了稳定住长租房市场,先后出台了各种各样的补贴政策。符合条件的租客受封城影响可以每周领取750澳元,也可以申请保护租客的减租条款,而房东则可以申请到了最多1500澳元的补助。在政府陆续出台了各项补助后,又大大延长了长租市场的稳定期。

3. 而本来大量想换租的租客,也因为疫情的原因,暂缓了重新选择居住地点的决定。这三重原因,非常有力的保障了长租市场即使面对突发封城,依然保持低风险,小波动,收益平稳的特点。

因此,我们的长租房东,目前依然有一个较为不错且稳定的收入,并且在封城期间空租后,委托我们重新招租的房东,平均都很快在两周不到之内就找到了优质租客的入住。

可以看到,只要整体长租市场不错,房东们的回报也都比较满意。

「 对市场的补充和预期 」

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经过以上对长短租市场封城一个月的表现分析,基本可以说是符合我们对二者的认知和预期的。

而比较出乎我们意料的,则是短租市场上逆市而行的能力和潜力比我们想象的还要高,并且整体短租房东对市场的前景相对上一次封城是乐观了很多的。

不少短租房东宁愿空置房子2,3个月,也不想投入到长租市场。

而长租市场上出乎我们意料的,是政府这次对于长租市场房东们的政策支持,让长租市场表现的比我们想象中的要更加稳。

原本我们的估计可能在1个月之后长租就会受到重大冲击,但在政府的各种补贴中,很可能长租市场有较大概率安稳度过2-3个月。

而至于几个月后的解封,如果一切顺利的话,那我们预计解封之后,短租市场将迎来报复性回暖。

而长租市场,由于封城延缓了人们换租的决定,并且让人们重新思考居住的环境和地点,一旦解封,有可能面临较大的换租潮,而CBD区域,公寓类型的物业则可能面临少许打击,人们可能会更加偏好于郊区和独立屋的租住选择。

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