游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
10月28日 12.4°C-17.6°C
澳元 : 人民币=4.81
悉尼

澳洲房价持续攀升,墨尔本郊区房价飙升超过25%(组图)

2021-08-03 来源: 澳洲地产博士 原文链接 评论5条

CoreLogic周一发布的住宅价值指数显示,上个月攀升1.6%之后,在截至7月份的过去一年里,全澳住宅价格涨幅为16.1%,中位价达到656,694澳元。这一年度增长大部分是在今年实现的,今年头7个月,澳洲房价增长14.1%。

图片

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,这是自2004年4月以来最强劲的年度增长。

Lawless称:“当提到房价时,我们仍看到房地产行业中的巨大涨幅。这让人有点惊讶于封锁过后,市场的弹性有多强。”

“我们并没有看到很多房产撤回拍卖,环顾首府城市的每一个地方,房价仍在以高于平均水平的速度上涨。”

“因此,从估值的角度来看,房地产市场似乎确实可以抵御疫情。”

图片

除了达尔文和珀斯,每个首府城市的房价中值都创下新高。堪培拉7月份的月度增长最快,为2.6%,房价中值为793,872澳元。达尔文的年增长率最快,为23.4%,房产中位价达486,054澳元。珀斯的住宅中位价仍比2014年6月的峰值低13.8%,而达尔文的住宅价值中值仍比2014年5月的峰值低15.3%。

图片

尽管悉尼仍在实施疫情封锁,但7月份住宅价格又上涨了2%,同比攀升18.2%,中位价达1,017,692澳元。

墨尔本7月份的紧急封锁几乎没有减缓房价上涨,当地住宅价值中值7月份上涨1.3%,至762,068澳元,同比上涨10.4%,但自今年3月全澳房价指数上涨2.8%以来,月度增速一直在放缓。

据Domain报道,在短短一年的时间里,墨尔本92个郊区的房价飙升了两位数。

图片

Domain最新房价报告显示,截至第二季度的一年里,墨尔本的房屋中位价上涨了16.2%,达到了1,022,927澳元。

报告显示,房价上涨幅度最大的并不是传统上备受追捧的内城区——相反,伴随着郊区房价暴涨超过 25%,墨尔本最热门郊区也在发生变化。

过去一年房价涨幅前十名中,除Mornington Peninsular外,其余九个郊区都离市区至少10公里,其中东部的Warrandyte涨幅最高。

在截至今年6月的一年里,Warrandyte房屋中位价上涨了25.8%,达到了1,352,000澳元。Pascoe Vale South 的涨幅也一样不分上下,上涨了25.4%,至115.4万澳元。

图片

专家表示,人们对郊区生活方式的追求,不仅导致了房价飙升,还导致了那些买不起别墅的人转而购买公寓——在一些离城市较近的郊区,单元房价格上涨20%。

单元房价格已升至572,793 澳元,其中郊区的自住房价格涨幅最大。

Domain主管NicolaPowell说,离墨尔本市区中远的郊区已是炙手可热的房产,因为人们希望扩大住房规模,改善生活方式,在家里舒适地工作等因素,让买家更有信心买离城区更远的房屋。

图片

14 Webb Street Warrandyte Sold $ 2.324m 

Powell说,因新冠期间,人们待在家里节省更多的钱,印花税的减免和低利率,买家的购买力增强。

Powell说:“自2009年(全球金融危机)复苏以来,墨尔本的增长率是最高的。”

资深人士Chris说,随着封锁的解除,手里有钱的买家们在寻找带网球场和游泳池的豪宅,像Warrandyte等郊区的房子销售迅速。

他说,虽然这是一个很受欢迎的地方,但人们越来越难找到待售房产。在Warrandyte,房源很少,没有土地可供分割。

图片

9 Oakdale Road Upwey Sold $1,270,000

在Lysterfield,Belgrave和Upwey,买家大部分是从市区转移来的。

当地的一名中介表示,他们80%的买家来自Fitzroy,Brunswick和St Kilda,由于竞争激烈,一套房屋的销售天数已降至8天。

她说,最近一处准备私下出售的房屋已收到69份报价。虽然离市区近的、较远郊区的房子需求量很大,但市区的房价上涨幅度最大。

东墨尔本的单元房中位数上涨了22.2%,至83.5万澳元,而Thornbury的单元房也上涨了20.6%,至62.125万澳元。

Surrey Hills单元房价格上涨了17.6%,中位价达到了 94.1万澳元。

图片

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,他预计房价将继续上涨,甚至超过悉尼房价的巨大涨幅。

他说,“如果墨尔本能遏制住新冠,可能会进入一个增长速度超过悉尼的时期。”

不过,他补充称,随着银行贷款标准收紧、固定抵押贷款利率上升和购房者激励措施下降等因素冲击市场,房市的年增长率将不会像去年那样剧烈,将放缓至5%左右。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
ma子淋 2021-08-03 回复
公寓还是难翻身
兔子小姐 2021-08-03 回复
现在想买房自住也贵
Alsooops 2021-08-03 回复
差不多到顶了
喃喃1019 2021-08-03 回复
有本事别停
Anni彭爷 2021-08-03 回复
感觉没几个地方没涨的


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 澳华财经在线