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悉尼

悉尼封城结束后,房价会不会像去年那样疯?丨财神

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

房价会不会继续上涨?

转眼间已经是8月了,同时悉尼也进入封城的第二个月,看看持续上涨的病例数字,感觉我们离解封的日子还需要持续一段时间。

最近我经手的自住买家客户在购买过程中屡次碰壁,原因就是握着很好的预算,但就是买不到合心意的房子。

有些人反馈说哪怕是60分的房子我也愿意尝试一下,因为如果等到解封之后,房价又不一样了,去年就是这样的情况,房价疯涨的时候就是出现在春季销售。 

通过和买家之间的谈话,确实能感受到那种焦虑的情绪。

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那么房价会不会在本轮解封之后持续暴涨?什么样的房产会受到买家的疯抢?

本期视频和大家说说我的观点。

首先,我们对比一下悉尼封城一个月的交易情况。

这里我只关注交易量,7月31日这周的交易额是3.9亿,注册拍卖套数是623套。7月24日这周交易额是2.86亿,注册拍卖套数是566套。这是封城最严厉的两周房产交易数字。

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我们在看看封城前的数据,6月26日这周的交易额度为6.18亿澳币,注册拍卖套数是958套,6月19日这周的交易额度6.26亿,注册拍卖套数是1036套。

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从这个近期的数字就可以看出,疫情期间房产交易的频率下降了一半。

明眼人马上就可以知道,在疫情期间,卖房者都不愿意将自己的房子上市出售,都在等待一个好的时机出手,将房子卖出个好价钱。

所以买家买不到心爱的房产也属正常现象。

回想一下去年的情况,房价开始抬头的月份是8月份。

这里有两种原因:8月份开始,房产销售市场进入到春季销售周期,由于天气的转暖,看房人和卖房人的数量会增加,所以市场也开始慢慢活跃起来;

再有就是去年疫情封城期间积累了一些刚需买家,所以一旦解封,这批客户就会疯狂的涌向市场,从而开始推高房价。

目前,悉尼地区的封城最快也要到8月底解封,这将意味着今年的春季销售周期肯定要推迟。

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试想一下,解封后这些刚需买家都挤在10月-12月这两个月份集中看房,这种激烈竞争程度真的无法想象。

去年墨尔本结束长达100多天封锁之后发生了什么样的事情,自己可以查查当时的记录。

房价会不会继续上涨?什么样的区域会受到买家疯抢?

宏观的哪些理论我在这里不做过多的讨论,自己本身对这方面也不太懂,但是我一直相信价格是由供需关系所决定这条最基本的经济学原理。

Lockdown已经使很多业主推迟房产上市时间,这已经使少的可怜房源供应量非常吃紧。

需求端这方面,去年刚需的自住型买家还没有得到有效的疏导,今年的lockdown又积攒了新的一波自住型买家。

这里我特别强调有一类人群,就是升级换房的这类人群。很多人都因为子女的教育问题,家里的人数增多,他们面临着不得不换房的境遇。

因为孩子的年龄在增长,上学问题不会因为lockdown 所停滞,这波的需求只能是越攒越多,所以去年房价最先蹿升的都是周边学校资源比较不错的自住类物业。

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一位顶级的销售中介今年曾和我说过,有些区域基本是一根萝卜一个坑,即便你手上有预算,想进入某些区域,某些街道,还要等这些地方有房源放出了,这和那种大型的开发区不太一样。

今年的房市和去年最大的不同之处就是投资者的加入,去年解封时大部分买家基本都是自住型买家,然而今年很多投资者也进入地产市场。

这里主要有3点原因。

首先,房产市场的涨幅给了很多投资人更强的信心;

第二,就是消费指数已经超过存款的回报率,手上只要持有现金就是一种贬值的行为;

第三,就是持续的低息,你不去借钱,别人就会借你的钱去投资,所以解封后的市场需求肯定是有增无减。

所以越来越多的投资都会开始考虑长期投资问题。

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综上所诉,解封后我个人觉得房价肯定会有一轮小高潮,在这个比较特殊的时机,作为有能力的买家该如何做呢?

答案是在疫情期间做好一切可以准备的事情,就像去年我提醒置业者那样做好以下几点准备。

1. 立刻去找你的贷款经纪人定好购房预算,开始准备贷款。

2. 选好目标区域,了解目标区域的好、中、差三个级别的街道位置,已经房价变化情况,死死的盯住出现的各种房源

3. 多关注历史交易记录不频繁的房产,有频繁交易历史的物业一定要找专业人士详查。

4. 研究卖方中介开价的习惯,从而预估房主的心里卖出价。

5. 果断出价,可以让出未来的一些涨幅去拼得自己中意的房产。因为好房子就是稀缺资源错过了也许几年回不来。

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关键词: 房产房价房市
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