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悉尼

封城使拍卖房产数量下降,但竞争依旧激烈

2021-08-02 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条
由于持续的封锁,悉尼计划拍卖的房屋数量已降至近六个月来的最低水平,但那些举行线上拍卖的房产仍面临激烈竞争。周六,大悉尼地区有515套房产计划举行拍卖,低于上周的800套。这些卖家大部分是在4周前宣布封锁后进入市场的。

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不过,许多业主不太可能继续实施拍卖计划。

根据Domain的数据显示,近几周只有不到五分之一的房产按计划进行了在线拍卖。原定于周六拍卖的房产中,逾20%已于周四上午售出,部分拍卖被撤回或推迟。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,由于拍前售出率较高(上周末为50%),加上这一次被撤回的房屋数量减少,拍卖清空率保持在比以往封锁期间更强的水平。

Powell表示:“与去年悉尼或墨尔本封锁初期的情况相比,房产拍卖撤回率要低得多。”

“这告诉我们,卖家们更有信心了,因为我们看到了市场对封锁的反应。对悉尼卖家来说,真正有趣的是,人们开始大规模于拍卖前提前出售房屋。”

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Domain的数据显示,在上周六的拍卖中,有19%的房产被撤回,相比之下,在此前悉尼和墨尔本的类似阶段,这一比例都在40%至60%之间。

但卖家更有可能推迟现在的拍卖——在上周六的拍卖中,有29%的卖家推迟了拍卖——而此前封城中的这一比例不到10%。

进入市场的房源也在减少,上周新挂牌房源数量较4周前下降了约26%。

Powell表示,封锁时间越长(看起来越来越有可能超过7月30日),对拍卖房产数量的影响就越大。然而,只要允许进行一对一的看房活动,拍卖市场的表现应该会好于去年墨尔本长期封锁期间的表现。

“卖家肯定在退缩,观望正在发生的事情,”Ray White首席经济学家Nerida Conisbeeb指出。

Conisbeeb表示,最近几周,Ray White约有三分之一的拍卖继续在网上进行,许多房产在拍前售出,其他拍卖被推迟或转为私下协议出售。她指出,上周该公司只有两场拍卖被取消。

上市待售房产总数量也有所下降,回到了2019年和2020年的水平。

“不过,买家仍在那里,但在我们重新解封之前,他们正面临待售房产库存不足的困境,”她说。“有趣的是,目前拍场活跃买家的平均水平很高;本周是4.4人,而过去12个月的平均水平是3.3人。”

Conisbeeb表示,最近几周,经济状况的改善、疫苗接种率的上升,以及封锁和网上拍卖的经验,可能让卖家和买家更有信心继续进行交易计划。

她说:“不过目前我们只封锁了四周。所以如果要拖到9月份才能解封,情况可能会有所不同。”

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AuctionWorks首席拍卖师Jesse Davidson表示,拍卖量有所下降,但房地产市场的竞争却在加剧。

他指出,过去四周,参加该公司拍卖的注册购房者的平均人数已从5.3人攀升至10.3人。

Davidson表示:“拍卖房产的数量下降了40%,买家的购买选择减少了。”

“虽然数字有所下降,但这一次的参与度是令人振奋的;我们在2020年遇到了很多购房者的抵制,他们说我(在封锁期间)不太愿意继续参加拍卖,但这次情况正好相反。”

他说,卖家这次也更愿意参与拍卖活动,也更有信心通过网上销售。不过他也承认,很多房产在预定的线上拍卖之前就售出了。

Davidson表示,由于原定于7月30日结束的封锁看来不太可能,未来几周将显示购房者推进交易计划的决心有多大。

事实上,8月初的拍卖几乎没有重新安排,不过如果封锁延长,情况可能会改变。

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