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悉尼

贷款压力接近历史最低水平,吸引更多买家进入房市

2021-08-02 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

随着贷款压力接近历史最低水平,申请贷款购房正成为澳洲人越来越有吸引力的选择。

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据多份报告显示,预计未来六个月约有300万人将购买新房,逾25.6万人进行转贷。

尽管房子价格飞涨,澳洲买家还贷的能力仍在继续提高。

在截至5月的三个月里,六分之一的贷款者表示有面临贷款压力风险,而去年同期这一比例为近五分之一。

Roy Morgan的数据显示,较低的新冠社区传播和全职就业的增加有助于改善情况。

同时,RBA的数据显示,今年上半年全国物业价格上涨逾10%,不过RBA还是决定维持现金利率不变。

董事会表示:“尽管投资者在近几个月变得更加活跃,但前一年的需求一直由自住业主主导。”

“就像一段时间以来的情况一样,新上市物业的数量仍与疫情前的水平相似,但总上市量要低得多,这意味着住宅的销售速度非常快。”

根据Finder的数据,低利率环境和新买家数量可能会进一步推高房价,未来六个月有300万人打算买房。

调查显示,7%的澳人将买房投资,7%的人计划自住。另有10%的人表示,如果负担得起,他们将在未来6个月内买房。

租金方面,除墨尔本和悉尼变化不大外,澳洲各地的租金也在上涨,涨幅在8.9%至21.6%之间。

贷款压力接近历史最低水平

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Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示,政府和银行的支持措施也帮助了人们的贷款申请。

Levine说: “多年来对贷款压力的研究表明,贷款压力增加的最大驱动因素是失业导致的收入减少,这会立即导致人们跳入 ‘风险’范畴。”

“超过三分之二的贷款依赖于一份以上的收入,我们的分析显示,即使是损失这两份收入中较低的那一份,贷款持有人变得‘处于风险之中’或‘处于极度风险之中’的可能性也会立即增加四倍。”

转贷申请也在上升,根据PEXA的数据,在2020-21财年有25.6万笔转贷交割。

PEXA高级研究经理Mike Gill表示,贷款持有人都在利用低利率优势。

他说:“在2020年3月RBA罕见地两次降息之后,我们目睹了转贷交易在2020年6月大幅飙升。自那以来,东部各州的转贷活动水平有所上升。”

“在新州和昆州最近在2021年6月创下记录的同时,公众评论称,潜在的加息可能比RBA此前预测的要早。”

报告发现,新州的转贷活动增幅最大,同比增长15%,至逾10.1万笔。昆州的转贷交易量也同比增长12%,逾4.8万笔转贷交割。

维州录得所有州中最高的转贷活动,达10.6万余笔,超过了其相邻的北部。但是维州的转贷交易同比增长较低,为不到4%。

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最新评论(1)
土澳居民K18gz 2021-08-02 回复
借 能借多少借多少 明年卖屏全赚回来了


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