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悉尼

房产为何几个月卖不掉?墨尔本中介告诉你原因(组图)

1个月前 来源: 澳洲近距离 原文链接 评论6条

墨尔本和一些受欢迎的沿海地区,数十套价值数百万澳元的房产已有长达12个月未出售,尽管新的数据显示,该州大部分房屋在几周内就成功售出。

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CoreLogic的数据显示,在墨尔本出售一套房子所需的时间中位值仅为30天。在维州城镇地区,房屋的销售速度更快,在市场上的销售时间中位值仅为28天。

墨尔本和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)一带的某些中介甚至将通常四周的拍卖活动缩短至一至两周,原因是买家需求增加,而房源水平较低。

不过,一些标价在$500-1,000多万澳元之间的豪宅,却已连续几个月未售出。

房地产中介表示,希望从该州失控的市场中获利的卖家数量的激增,导致未售出的百万澳元的房屋数量增加。

Port Phillip区的中介Michael Paproth说:“现在有很多可以自由决定的卖家,他们都想抓住现在这个机会。尽管随着全州房屋中位价飙升,供不应求,越来越多卖家希望自己可以“定价”,但买家的精明程度远不止于此。”

“事实上,那些乐于碰碰运气、挂出售的卖家,是在和老练的买家打交道。他们知道一栋房产什么时候值要价,什么时候不值。”图片

维州发展缓慢的房产包括高档地区的豪华住宅,比如一套售价超过$800万澳元、位于Toorak区1/3 Kilsyth Avenue的住宅,自去年9月以来一直在市场上销售。

还有设计师设计的海滨别墅,比如位于Torquay区189 The Esplanade的房产,挂牌价为$570-590万澳元,于去年11月上市。

在市中心,有几套豪华顶层公寓也已经一年多未出售,其中包括位于1501/480 St Kilda Rd的一套要价$580-620万澳元的公寓,它从去年2月就开始挂牌销售。

Nicole Jacobs也认为,墨尔本不断飙升的房产市场意味着有更多卖家“愿意试水”。

仅在第一季度,墨尔本别墅中位价就上涨了4.8%,达到创纪录的$974,397澳元,涨幅接近$4.5万澳元。

她说:“大多数人认为现在一切都在涨。A级房产正在飞速发展,但任何B级或定价不正确的房产都会在市场上再停留一段时间。这一切都归结于房价。”

“房产挂牌那么长时间没卖出去,通常是因为卖家期望太高了。许多投机主义的卖家没有出售房产的时间概念,因此这些房产将继续闲置。这个市场价位的买家非常精明。”

Jacobs表示,尽管“买家对顶层公寓仍有兴趣”,但自去年国际边境关闭以来,通常被豪华公寓式生活吸引的买家数量已经减少。

她说:“我们发现,总体而言,人们一直在花钱购买更多的土地,而不是公共建筑,但对顶层公寓的需求仍然存在。”

“另一点值得注意的是,一些顶层公寓的买家并不是来这里购买的。他们居住在海外。虽然有些人可能准备不看房就买,但大多数人会看房产的价值。”

“如果卖家认为房子值$1000万澳元,而买家认为它只值$900万澳元,那就不会成交。就这么简单。”

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
天天都开心 1个月前 回复
中介想表达的是屋主售价高了,这么长篇大论。通篇废话
Kirin 1个月前 回复
废话太多 不知道是翻译问题 还是本身废话就多
tokie 1个月前 回复
说了就跟没说一样。
辛瑞彬 1个月前 回复
降价
HE小乐 1个月前 回复
经鉴定,中介是个话痨


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