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悉尼

悉尼墨尔本疫情封锁下 澳洲房市清盘率依然强劲

2021-07-19 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

悉尼墨尔本疫情封锁下 澳洲房市清盘率依然强劲

尽管澳洲两大首府城市悉尼和墨尔本受到疫情封锁令限制,澳洲房地产交易依然活跃,房屋清盘率超过四分之三。

据CoreLogic的数据显示,上周澳洲首府城市房屋挂牌量为2169套,成功拍卖数量为1755套,总体初步清盘率达76.3%,与前一周76.4%的清盘率相比无太大变化。

上周悉尼房屋挂牌数量为786宗,初步清盘率为77.1%;墨尔本房屋挂牌量为1017套,低于原定的1198套,初步清盘率为76.4%,高于前一周75.3%的初步清盘率,其最终清盘率为71.2%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)对此称,悉尼和墨尔本的实际清盘率可能并没有表面数字那么高,还有一些房产并未按原定计划出售,了解那些提前出售、延后出售或转为私下协议出售的房产,才能得出更加真实的房屋清盘率。他说,“悉尼和墨尔本的清盘率可能在50%左右,虽然相比疫情封锁前的数字有所下降,但高于去年同期表现。”

克里斯托弗预计,如果疫情封锁令期限加长,房产挂牌数量将随之继续减少。

此外,就其它首府城市表现而言,阿德莱德房屋挂牌量100宗,初步清盘率为83.1%;堪培拉房屋挂牌量92宗,初步清盘率为82.4%;布里斯班房屋挂牌量160宗,初步清盘率为66.7%。

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整体房市继续逆势上扬 堪培拉房地产泡沫经济几时休

受益于经济表现强劲、就业机会充足及房市供小于求,堪培拉房市继续逆势上扬,房市专家一直以来强调的堪培拉房市泡沫尚未出现破裂迹象。

堪培拉表现最好的房市资产当属写字楼租赁市场,与其他受到疫情影响的澳大利亚首府城市不同,堪培拉的A级写字楼的空置率继续收紧,自2008年以来首次降至5%以下。

投资者纷纷被堪培拉的泡沫经济所吸引。JLL在堪培拉的销售和投资主管Tim Mutton称,目前该机构接触到的写字楼项目均8到10个买家。世邦魏理仕的堪培拉资本市场主管Nic Purdue证实了这一趋势,他称目前堪培拉写字楼市场受到大量资金关注。

目前堪培拉写字楼的收益率在5%至6%之间。据Real Capital Analytics数据显示,2021年迄今为止堪培拉写字楼交易额达4.66亿澳元;而JLL和CBRE则估计,该数字已超过6亿澳元。

市场分析师对此称,无论采信哪一个数字,如果把即将到来的几笔大宗交易和其他正在进行的交易考虑在内,几乎可以肯定2021年堪培拉的写字楼年交易额都将首次突破10亿澳元大关。

与此同时,堪培拉的住宅市场同样火爆。

房地产研究机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,堪培拉的房地产市场在疫情期间几乎没有任何减速,自2019年9月以来,房价每月都在上涨。

Tim Lawless称,住宅买家需求远超供应,推动其住宅地产中值在过去一个财政年度上涨18%,仅次于悉尼住宅市场。从远景来看,堪培拉公布的房源数量比5年来的平均水平低25%,这是支撑房价上涨的一个因素。

此外,CoreLogic数据显示,堪培拉的房屋租金在过去12个月里上涨了8%,已达澳洲最高,这直接导致投资者对租赁资产的需求继续增加。

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超三分之一澳洲房产的购房成本低于租房成本

CoreLogic最新公布的调查报告显示,受低利率影响,目前澳洲36.2%的房屋更适宜购买而非租赁。就地域而言,北领地96.4%的居民区购房比租房便宜,为全澳比例最高的州。

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数据来源:Corelogic

研究发现,租赁还是购买跟房价中位数密切相关。在房价中位数越高的地方,租房更具成本效益;反之,房价中位数低的区域,买房更划算。

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数据来源:Domain

除房价中位数外,出租房空置率、抵押贷款利率以及住宿需求也会影响购房者或租房者的意愿。

数据显示,澳洲西部内陆地区近96%的房屋购买价格低于租赁价格。其次是南澳,约80%房屋的每月房贷额低于其租金价格。相比之下,新州一半以上的房屋租房仍比购房便宜。

目前,悉尼的购房成本仅比租房成本低约5%,墨尔本的这一比例则略低于8%。而布里斯班郊区的Logan和昆州的Ipswich,平均每10套住房中有8套住房购买比租赁更划算。 

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