澳洲超250个郊区房价涨幅超20万澳元 各州哪些地区房价增速最快？

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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澳洲超250个郊区房价涨幅超20万澳元 各州哪些地区房价增速最快？

自去年3月澳央行大幅降息以来，澳洲房价持续高速增长。澳统计局（ABS）的房地产价格指数(Property Price Index)显示，过去一年内澳洲8个首府城市的房价平均上涨7.5%。超250个郊区房价上涨20万澳元以上，其中24个郊区房价每月涨幅超5万澳元。

目前，拜伦湾(Byron Bay)是澳洲房价中值涨幅最高的地区，从去年的140万澳元升至270万澳元，每月涨幅超10万澳元。

数据来源：Realestate

维州Mornington Peninsula的Somers房价中值短短1年内上涨50多万澳元。Black Rock和Blairgowrie的房价中值涨幅也在40万澳元以上。墨尔本Moonee Ponds的房价中值从131.2万澳元上涨至137.7万澳元。

昆州Sunshine Coast的Sunshine Beach过去1年内房价中值涨幅最高，接近70万澳元。塔州Sandy Bay的房价中值也较去年上升20.9万澳元。

西澳Dalkeith和Cottesloe的房价中值分别上涨49.5万澳元和46万澳元。

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阿德莱德为2021年全澳租金最便宜的城市

Realestate的数据显示，目前全澳租房最便宜的城市为阿德莱德，独立住房租金为410澳元/周。堪培拉和悉尼租金全澳最高，分别为590澳元/周和550澳元/周。

数据来源：Realestate

Realestate经济研究小组负责人Cameron Kusher表示，虽然澳洲移民的减少导致租房需求降低，但并未对租房价格产生实质上的影响，澳洲大部分地区的租金仍在飙升。

数据显示，达尔文地区的独立住房租金在过去一年内上涨逾12%，平均价格为530澳元/周。墨尔本租金较去年上涨0.46%至440澳元/周。珀斯房价较去年上涨逾10%，目前租金为420澳元/周。

阿德莱德和珀斯的公寓租金全澳最低，分别为335澳元/周和370澳元/周。堪培拉的公寓租金全澳最高，平均为490澳元/周。其次是悉尼和墨尔本，公寓租金分别为480澳元/周和395澳元/周，较去年下降4%和3.7%。

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澳洲矿业城镇地区房价反趋势走低 单一结构依赖型市场更具风险

过去12个月来，澳洲房市资产价值提升13.5%，达17年以来最大增幅。单一资源依赖的矿业城镇地区房价却背道而驰，出现资产价值下跌。

据CoreLogic最新分析显示，过去一年来，澳洲131个地区的独立房和210个地区的公寓价格跌幅分别高达18%和12%。 

其中，西澳矿业城镇地区的独立房价格跌幅为全澳最大。过去12个月来，Baynton的房价中值下跌了18.7%，Millars Well下跌13.4%，Bulgarra下跌12.2%，Geraldton下跌10.4%。

此外，由于就业率下降，主要贵金属开采区西澳小麦带地区（The wheat belt）和班伯里（Bunbury）地区的房地产市场最为疲弱。

在公寓市场方面，Townsville的Pimlico全年跌幅最大，达12.4%；其次是墨尔本郊区Kew East和Balwyn North，年跌幅分别为9.9%和8.9%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen对此表示，不同地区的房价下跌有多种原因，在某些情况下，一些郊区的房价变动存在滞后现象；在其他地区，房价下跌更受到经济结构发生重大变化的影响，比如国际边界关闭导致的房屋需求下降。

虽然目前澳洲部分房价下跌地区已有所提振。四季度数据显示只有51个地区的独立房和25个地区的公寓市场继续出现价格下跌。但Eliza Owen 补充称，“矿业城镇地区房市需求过度依赖于大宗商品市场表现，在巨大的结构变化中可能会出现更大波动，因此我认为，从中可得到的教训是，在住房存量、人口结构和经济方面更具多样性的市场表现会更加稳定。”

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规模性房地产信托基金入场 医疗地产成交量和交易额均创历史新高

根据Real Capital Analytics research最新报告显示，过去18个月来，医疗地产的成交量和交易额均创下历史新高。

受强劲市场需求推动，2020年医疗地产交易额超过12亿澳元，几乎是三年前新高价格的两倍。2021年医疗地产持续保持强劲，在截至今年6月30日的6个月内，该类资产交易额略高于5.52亿澳元。

自2015年以来，该类资产价格涨幅已达152%，目前的平均资本化率为5.6%。

另一方面，医疗地产的繁荣态势吸引了更多大规模房地产信托基金的目光，传统上占据市场主导地位的私人投资者依然活跃，但随着更大的参与者加入，私人投资者的市场份额正在减少。

数据显示，自2020年初以来，上市房地产投资信托基金对医疗地产的投资额占总交易额的48%，相较于过去五年4%的平均投资额比例增长了12倍。此外，在成交量方面，2020年上市房地产投资信托基金占总成交量的三分之二，远高于过去五年28%的平均比例，该比例在2021年更是上升至84%。

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封锁隔离重创澳洲经济 墨尔本和悉尼CBD恢复至少需要四年

德勤发布报告称，由于疫情封锁隔离重创澳洲经济，墨尔本和悉尼CBD需要至少4年时间才能恢复至疫情前的水平。

报告还预测，布里斯班和珀斯的就业人数要等到2023年才能达到2019年的水平，阿德莱德则要等到2026年年初。

此外，罗伊摩根和UberMedia的数据显示，两周前进入封锁隔离之后，悉尼CBD人流数量与2020年2月平均数相比下降89%。尽管墨尔本解除了封锁隔离措施，但人流数量仍然只有2020年2月平均数的大约20%，说明封锁隔离的影响持续存在。