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悉尼

房东保险:封城期间面对风险的最佳伙伴

2021-07-08 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

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所有人都知道印度在养蛊,所有人也知道从印度撤回来的来的澳洲公民必然携带各种病毒,所有人更知道澳洲政府的隔离防疫执行力有限,漏洞百出。但作为普通人,依然只得听之任之。

因为这就是势。在趋势面前,个体的选择总会显得有些无力。就像某著名前国家领导人所说:“一个人的命运啊,当然要靠自我奋斗,但是也要考虑到历史的行程。”

忆往昔,中澳关系火热,没有疫情,留学生不断,房东们自然挣得盆满钵满。现如今,国际政治紧张,各种变异病毒,国境紧闭,随时封城,房东们收益直接腰斩。

由此可见,现如今的投资房市场,本质上还是一项被动投资,大盘好,房东的收益就高,大盘差,房东的收益也就差。而在这个被动的投资环境里,房东们真的没有主动操作的机会吗?

当然不是,对于房东来说,在这个动荡,随时会发生黑天鹅事件的时代,保险就是为数不多的房东能够主动去维护自己利益的一个选项。未来的风险越大,保险的价值就越大。

「 为什么现在要有房东保险 」

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想一想,随着变异病毒delta的入侵,您的租客会不会因此感染,不得不在家隔离甚至生命都受到威胁?

想一想随着各种突发事件而来的封城,您的租客会不会被迫失去工作,没有收入来源?

我们可以预见的是,在近期,相当多的租客无论是身体的健康,还是经济的健康,都面临严重的威胁。

而因此,作为房东,已经比较低的房租收益也会受到严重的影响。

租客随时有可能因为封城或者疫情而潜逃违约,拖欠租金,提前搬离。

而更坏的情况,则是政府再次出台保护租客的法规,让房东没有办法去维护自己的利益。

而为数不多的能够帮到房东的,就是房东保险。

「 房东保险的内容 」

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房东保险提供了相当多方面的保障,主要有以下三个方面:租金收入损失、建筑物损坏和物品损坏。

而作为房东在此时此刻,最应该关注的,就是租金收入损失这个方面。

租金收入损失(Loss of rental income)往往涉及以下几个方面:

潜逃租户(Absconding tenant ):这是指租户在没有发出适当通知的情况下搬出,或在租约结束后搬出,并留下租金未付。

违约租户( Defaulting tenant ):如果租户没有支付租金,并被发出终止通知,或被法院或法庭命令终止租约,你将受到保障。

租客拒绝搬离(Failure to give vacant possession ):如果您因租客拒绝支付租金并在法院命令后腾空您的房产后拒绝搬离,导致您遭受租金损失,房东保险将为您提供经济保障。

租客死亡( Death of a tenant ):如果您的租客去世,您将获得租金损失的保障。

租客困难无法支付租金( hardship ):如果法院裁定,由于经济困难,您的租客将被解除租赁义务,您的保单将为您提供保障。

房产无法居住 ( Untenantable property ):如果您的物业因租户恶意损坏建筑,或因受保事件导致您的财物受损,而导致您的租金损失,这项条款可确保您得到保障。

房产无法进入 ( Prevention of access ):如果租客因附近其他物业受损而无法进入物业,您的保单可以提供保障。

由此可见,如果封城期间,您如果遇到以上这些情况,都可以通过保险来弥补自己的一部分损失。

当然,很多保险公司很可能面临新的封城会调整自己的保险范围。因此,在购买保险的时候,一定要仔细咨询清楚保险的涵盖范围。

「 保险:一种生活哲学 」

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天不得时,日月无光;地不得时,草木不长;水不得时,风浪不止;人不得时,利运不通。

当前无论是政经还是疫情,都充满了不测风云,旦夕祸福。

在这又一次突如其来的14天封锁中,不管是逐渐复苏的长租市场,还是再次火热的短租民宿,都纷纷又一次陷入了短暂性的沉寂。

正所谓文章盖世,孔子尚困于陈邦;武略超群,太公曾钓于渭水。

很多之前兴致高涨准备做民宿或长租的房产投资者,如今也不得不缓下来,重新计划自己的投资。

毕竟,整体市场的好坏不是我们个体可以左右的,而我们能够做的,也只有如《周易》所云,“君子藏器于身,待时而动,天下有道则见,无道则隐。”

盖:富贵不能淫,贫贱不能移。

在市场火热的时刻,房东们可以买房投资,借势而行;而在市场恶化的时候,也不要心烦意乱,六神无主。

房东们也依然通过保险,让自己的财产和收益有一个保障,安稳的度过这段非常时期。

「从现在开始与Likehome一起   给自己的财产多一份保障」

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