新一轮Lockdown对悉尼房价影响大么？整不？t

因疫情2.0，悉尼再次lockdown2周，虽然在家的日子很爽，嘴不停，眼不闲的，但还是要注意，不要吃得太多，很容易发胖。

有客人问我：

疫情对房市影响大么，上周悉尼的清空率都降到69%了。

说实在的，就那么2周时间，我也属实看不出什么太大的变化，清空率这东西，就是一个综合的数字，好比原来你开的车是8缸的，百公里用时4.2s, 现在要求你只能挂2档，你说你怎么飚吧，对应房市也一个道理。

我反倒觉得有点黎明前的黑暗，就好像暴风雨来之前，海平面往往过于平静。

这两周，倒是辛苦了卖房中介们了，原来开1套房子，open半个小时，拎板走人。

现在因为要限制看房人的数量，所以不得不将时间拉长，每个人15分钟，更受欢迎的房子，开个2个小时的都算正常了。

另外，买家们也感受不到这套房子人满为患的那种紧迫感，换位想下，如果你是卖家中介，你想怎么操作？

所以，卖家中介也不期待上live auction了，那种体验谈不上多好，网络卡怎么搞？

上岁数的不会用怎么搞？

沟通成本太高了。

所以价格上，反而相对可控。

时间太短，又值学生放假，往年的7月基本市场是要淡一些，但其实价格上影响并不是很大。

越高预算，却稀缺的房子越是如此。

这套下北的house挂了一段时间了，中介问我要7.5m，我说预算上不去，有点难，结果人家还是7.5卖掉了。

这套北海滩的3房公寓，用了9天，6.81m卖掉，2019年4.5m买的。

这套东区的house, guide 6m，最后过7m卖掉，用时10天。

这些都是上周卖的。

笼统的来讲，中高型预算，其实价格影响不是很大，反而因为对应房源过少，出单的速度快，价格却并不低。

反而，对于2m以下中小型预算的买家，我倒觉得机会不错。

这样的房子相对溢价空间略小，中介暂时没办法让一堆人凑在一起飚价，卖家很清楚，也很担心，中介说啥，能听得进去，价格差不多，就放了。

上周帮小预算客人落了套，那房子上市也不过9天。

这些预算对应的买家量还是挺大的，往常，卖家则更倾向再等等。

总结来说，发稿前，悉尼新增病例38，lockdown延期还未可知。

上市房源并未增加许多，之后的市场只会更加激烈，所以，我就做那个坏人吧——市场接下来会暂缓？

呵呵，只怕暴风雨会来的更加猛烈。

哎，每周一写这些东西，就跟Alex大叔写星相一样，你白羊，这么地，他射手，那么地。

哟，不好，要水逆。

大家都是成年人了，一看一过，自己把握。