这三件事可能抑制公寓价格反弹

随着房价的上涨，公寓市场正在反弹，但有三件事可能会改变这一切。

JLL的全国公寓市场报告显示，虽然住房市场表现超出预期，但公寓市场却不及预期。

Corelogic的数据显示，独立屋价格一年上涨了17.7%，而公寓价格仅上涨了8%，上一季度涨幅是最大的。

尽管近期房价有所上涨，但JLL指出了可能导致公寓市场逆转的三大风险。它们分别是疫情的反复，海外投资者的缺失和短期公寓完工量的增加。

又一波疫情来袭，导致了封锁开放交替进行的局面，将导致建筑成本上升。

JLL全国住宅研究主管Leigh Warner表示，开发商仍在等海外投资回升，并进一步支持墨尔本和悉尼。

Warner说： “现在的处境很奇怪。尽管项目仍难以启动，但预计房地产市场的总体信心将稳步增加投资者的需求。”

“开发商对下一个供应周期越来越有信心，也在为这个周期按部就班的做好准备。”

“然而，由于大型公寓项目的规划、营销和建设都需要很长的时间，下一波供应仍需几年时间，在此期间市场将明显吃紧，尤其是在边境重新开放和移民水平恢复之后。”

2021年完工的公寓数量可能会超过2020年，达到1.85万套左右。

但是，根据JLL的报告，预计到2022年，这一数字将骤降至略高于7500套，这意味着到2023年和2024年，供应水平将处于低位。

超过40%的在建公寓位于墨尔本，集中在市中心地区。

悉尼的公寓项目遍布城市各处，在这些地区的海外投资至关重要。

Warner说: “国内外投资者的需求仍然较低，这使得对新公寓的预售需求一直疲软，新公寓项目开工很少。”

“悉尼和墨尔本的情况尤其如此，Covid-19对人口的影响最大，最近完成的项目中有很多剩余未售库存。”