澳洲房价涨幅创近二十年新高 下半年上涨势头或有所减弱
( 图片来源:《澳华财经在线》)
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疫情封锁无碍澳洲房价上行 悉尼房价六月上涨2.5%
根据房地产数据分析公司CoreLogic周四即将公布的数据,尽管受到疫情封锁的干扰,但澳洲房价并没有停下上涨的脚步。
该公司的数据显示,预计悉尼房价6月份上涨2.5%,半年上扬15.3%,一年的涨幅为14.9%。
就首府城市而言,预计6月份房价中位数至少上涨1.9%。除珀斯房价单月涨幅为0.2%之外,其余城市涨幅最少为1.4%。
安保资本首席经济学家Shane Oliver称,悉尼疫情封锁将放缓销售活动,但不太可能减弱房价上涨动力,墨尔本近期的封锁已经说明了这一点。不过他同时表示,如果封锁时间过长,不排除房价回调的风险。
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澳洲房价涨幅创近二十年新高 下半年上涨势头或有所减弱
根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据,澳洲房价6月份上涨1.9%,本财年上扬13.5%,创2004年以来最大涨幅。
数据表明,本财年澳洲独立房屋价格涨幅为15.6%,公寓涨幅为6.8%。就地域而言,偏远地区房价涨幅为17.7%,城市房价涨幅为12.4%,表明偏远地区的住房对澳洲人的吸引力有所增强。
然而,CoreLogic研究部负责人Tim Lawless称,澳洲房价上涨势头在下半年或有所减弱,主要原因为房价上涨过快、置业者信心受挫以及澳央行或提前加息。
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生命科学房地产成澳洲地产新星 潜力巨大获投资者青睐
据世邦魏理仕(CBRE)最新报告显示,生命科学房地产作为澳洲地产新星正呈迅速扩张趋势,并成为投资者新的青睐对象。
生命科学房地产横跨各种房地产类型,包括制药物流、制造设施、办公室和实验室,其持续扩张趋势将给房地产行业带来重大利好。
报告显示,2020年,在整体租赁市场下降25%的情况下,亚太地区生命科学办公室仍表现强劲,租赁量同比增长17.4%。
世邦魏理仕(CBRE)太平洋资本市场主管Mark Coster表示,澳大利亚拥有着一流的医疗体系、大学和研究中心,对全球生命科学公司有较大吸引力。
随着市场对生命科学房地产的兴趣日渐浓厚,投资者们纷纷应声而动。2020年,Sigma Pharmaceuticals以1.72亿澳元的价格将其位于布里斯班和悉尼的冷藏工厂出售给Logos Property;Charter Hall最近 $1.06亿收购GlaxoSmithKline位于墨尔本东部Boronia的生命科学园区;而地产巨头Dexus也通过其管理的一家非上市医疗基金大举进军该地产板块,并于上个月以1.4亿澳元成功收购了墨尔本Parkville生物医学区内的两座生命科学大楼。
世邦魏理仕(CBRE)的地区研究主管Henry Chin称,“作为一种可投资资产类别,生命科学房地产正处于发展的初级阶段,但该类资产潜力巨大,尤其在亚太地区,生命科学房地产的交易量占年度投资活动的比例不到1%。”