全澳又有200个郊区晋级“百万澳元俱乐部”,维州房价涨幅最强势的区都在哪里?(组图)
研究机构CoreLogic发布的《百万澳元市场》报告显示,澳洲近200个郊区加入了“百万澳元俱乐部”。
在截至今年3月的一年里,澳洲房市约16.6%销售房产价值超过100万澳元,反映出截至今年5月,住宅价格上涨了10.6%。
由于房价飙升,截至今年5月的一年里,澳洲各地有198个郊区的独立屋中位价位达到100万澳元。
在同一时期,有20个郊区的单元房价格中值达到7位数。
在新增的218个百万澳元中位价“市场”中,有很大一部分位于在悉尼。
在独立屋和单元房的百万澳元市场中,目前全澳有892个。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,大部分变化发生在受房价上涨影响最大的房市。
她说,“新增加的超过百万澳元中值的市场中,有四分之一(24.8%)在悉尼,54个郊区的单元房/独立屋中价加入了百万澳元俱乐部。”
在州城市中,悉尼是新增最多的。目前,悉尼有340个郊区的独立屋中位价以及79个郊区的单元房中位价在100万澳元以上。
墨尔本又有35个房市进入“百万澳元俱乐部”,目前共有184个郊区的独立屋以及8个郊区的单元房中位价在7位数以上。
据RealEstate网站6月21日报道,墨尔本近四分之三城区的房市都在上涨,Brighton和Sorrento的独立屋房价上一季度上涨了$20万,分别从$280万涨至$298.5万,$144万涨至$166.5万。
9 Shalimar Court, Sorrento Vic Sold for $1.78m
而Sunshine和Oakleigh South的公寓价格也出现了大幅上涨,分别从$39万涨至$52.5万,$78万涨至$85万。
Mornington半岛是该市最突出的地区,在16个城区中,有15个出现了销量上升——已经被证明这是房价上涨的前兆。
Dromana的独立屋中位为$78.5万,去年该地区的房屋销量增长了一倍多,从30套跃升至上一季度的72套。
6 Kent Street in Dromana sold for $1.223m inMarch
同期,Mornington共录得220宗销售,Rosebud有191宗,反映出维州人向更注重生活方式的地区搬迁。
同时,位于墨尔本东南边缘的CardiniaShire被列为全澳增长最快的市场之一,销售量激增和低空置率推动了价格上涨。
报告作者TerryRyder表示,“墨尔本已经能够摆脱疫情的影响,继续呈现增长——其中一些增长相当惊人。”
“在Mornington半岛,数字太疯狂了。所有城区的房价都以两位数的速度增长——从20%增长到45%。但仍有房价在50万至60万澳元之间的城区,为不同预算的人提供了选择。”
553 Melbourne Road Blairgowrie, Sold Over $2m
昆州同样脱颖而出,在百万澳元郊区的数量上,昆州是唯一一个乡镇地区与州府数量相近的州。由于阳光海岸和黄金海岸大受欢迎,布里斯班有51个郊区的独立屋中价至少在100万澳元,相比之下,乡镇地区的独立屋和单元房市场有46个。
阿德莱德和珀斯的独立屋中价新达100万澳元分别有45个郊区和42个郊区,郊区数量都翻了一番,但没有增加单元房价格中值达到七位数的郊区。在首都领地,27个郊区的独立屋成功晋级百万澳元俱乐部。
在过去的一年里,霍巴特的百万澳元俱乐部没有新郊区加入。
Owen指出,尽管当前的市场繁荣有积极的一面,比如业主的财富积累,但也有消极的一面需要考虑。
7 Octoman St Forde, ACT Sold $1.11m
据Hotspotting 的冬季房价预测指数,维州过去三个月房价出现大幅上涨的城区(包括独立屋和公寓):
•Brighton houses, up from $2.8m to $2.985m.
• Sorrento houses, up from $1.44m to $1.665m.
• Sunshine units, up from $390,000 to $525,000.
• Oakleigh South,Units up from $780,000 to $850,000.
• Malvern houses, up from $2.585m to $2.81m.
•Malvern East, Units up from $660,000 to $710,000.
• McCrae,Houses up from $875,000 to $960,000.
• Blairgowrie houses, from $925,000 to $1.155m.
• Black Rock houses, from $1.745m to $1.885m.
• Ivanhoe, Houses up from $1.5m to $1.63m, Units up from$685,000 to $730,000.
• Caulfield South,Houses up from $1.69m to $1.745m, Units up from $810,000 to $980,000.
• Elwood houses, up from $1.94m to $2.05m.
• Hadfield units, up from $490,000 to $585,000.
• Rosanna units, up from $670,000 to $770,000.
• South Yarra houses, up from $1.75m to $1.89m.
• Mt Eliza houses, from $1.21m to $1.34m.
• Dromana houses, from $715,000 to $785,000.