现在澳洲哪些地方仍“难求租客”？

由于空置房产数量的下降，澳大利亚最大城市的租客们可能会发现想租到合适自己的房子变得越来越难。

但在一些城区，仍然给租客提供了很多选择。Domain的最新数据显示，上个月，全澳每100套出租房产中只有不到2套(1.7%)空置，但悉尼和墨尔本的出租房屋空置率更高。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，上个月所有首府城市的空置率都有所下降或保持稳定。

但同时，许多规模较小的首府城市中“极度紧张”的条件使得租房者更难找到满意的住处，并将全澳空置率推至2020年2月以来的最低水平。Powell表示：“租房者肯定会感到痛苦，这表明我们很可能看到租金上涨，尤其是在考虑到过去一年租赁市场经历了巨大调整之后。”

布里斯班(1.3%)、阿德莱德(0.6%)和达尔文(0.5%)的空置率处于2017年Domain开始收集数据以来的最低水平，而堪培拉和珀斯(0.8%)也接近多年来的最低点。

墨尔本和悉尼的租户在租房方面有更大的选择余地，5月份有3.8%和2.7%的房产空置。

Powell表示，墨尔本正处于新冠疫情导致的第四次封锁期间，也是唯一一个空置房产数量仍超过去年同期的首府。

墨尔本市中心的单元房租金回落到2010年的水平，该地区的租赁空置率也是最高的。其次是Stonnington East(包括Malvern，Malvern East和Glen Iris)，空置率为7.8%。

超过5%的租赁房产在Box Hill和Blackburn，Toorak，Kew和Hawthorn地区处于空置状态，另外还有9个地区的空置率超过3%。

Powell表示：“市中心市场的空置率仍然是最高的，虽然我们已经看到这一数字大幅下降，但由于墨尔本处于再一次封锁中，租赁市场可能会受到影响。”

Kay & Burton Armadale房产管理经理Alana Bess，墨尔本内城区的租赁市场此前一直在增长，大型家庭住宅的需求尤其强劲。

然而，近几个月来，事实证明，一些公寓(主要是没有阳台的老式公寓)仍很难租出去。

Bess指出，过去一年，户外空间已成为租房者更优先考虑的问题。

她补充称，在不合适的房子里度过了疫情封锁时期的租户在选择下一处居住地时会更加挑剔。一些租房者暂时停下了寻找新住处的计划，准备看看最近一次封锁会带来怎样的影响。

在她所处的市场中，每周租金低于500澳元的房产空置率最高，因为这类房产的供应量更大。

她说：“好房子不会出现在市场上，因为(那些租户)没有能够替代的房产可以让他们搬过去住。”

对于悉尼的租房者来说，西区的空置租赁房屋数量最多。

上个月，Parramatta有4.6%的房产空置，Auburn地区有4.4%的出租房屋空置。

它们是悉尼12个空置率超过3%的地区之一，这些地区主要位于悉尼中环。与此同时，市中心的空置率从4月份的3.2%降至2.9%。

Powell表示，内城区的租赁水平出现了相当大的下滑，悉尼市中心的独立屋租金要价下跌近9%，公寓租金则约下跌15%的。

更多的人返回办公室办公，可能促使更多的租户迁往市中心。不过，她补充称，投资性房地产(尤其是墨尔本)的出售，也可能压低市中心的空置率。

对于在市中心寻找住处的租客而言，布里斯班和阿德莱德能提供最多的选择，这两地的空置率分别为4.7%和3.4%。