被曝出售员工公寓 苏宁易购到底有多缺钱？回应来了（组图）

6月15日晚间，苏宁易购就张近东所持公司部分股份被冻结原因做出说明，苏宁置业已向北京市第二中级人民法院提出执行异议，法院已受理执行异议。

另外，据红星新闻报道，近日有网友爆料称，苏宁易购南京总部把员工宿舍卖了，要求员工1个月内搬离，有些员工刚交了半年租金，就被通知搬走。

这不由让人再次注意到苏宁集团的债务危机。事实上，苏宁的“钱紧”已不是一天两天，今年2月28日，苏宁易购曾发布公告称将实控人张近东、苏宁控股、苏宁电器三大股东手中的部分股份有偿转让给深圳国资委旗下的两家公司；今年6月，苏宁电器又将5.2亿股苏宁易购股份转让给了江苏省国资委旗下的产业基金。

然而，远水显然救不了近渴，股权转让还没完成，苏宁的现金流依然吃紧。近一周来，苏宁易购连发三则公告，而受今日“惊雷”影响，其股价更是下坠跌停，收盘报5.59元/股，股价创出近8年新低。自去年7月14日高点12.95元/股以来，苏宁股价已经腰斩，近四个交易日内市值蒸发了近100亿，目前总市值仅剩520亿元。

6月15日晚间，苏宁易购回应称，苏宁置业集团有限公司与华能贵诚信托有限公司有笔存续信托贷款合同，融资本金不超过 30 亿元，分期还本，苏宁置业以其自有物业资产提供抵押担保，苏宁电器集团有限公司、张近东先生及其配偶为上述信托贷款提供担保。华能信托以苏宁置业于 2021 年 2 月 1 日出具的未进行赋予强制执行效力的公证且未放弃诉讼权利的承诺函，向公证处申请了执行证书。近期，华能信托将上述债权转让给了贵州英铭远晟投资中心（有限合伙），英铭远晟向北京市第二中级人民法院申请了公证债权文书的强制执行（案号为（2021）京 02 执 837 号），北京市第二中级人民法院裁定冻结了张近东先生持有的公司 540,181,430 股股份。

苏宁置业认为，由于相关公证债权文书执行案所依据的执行证书，不符合最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定要求，已向北京市第二中级人民法院提出执行异议，北京市第二中级人民法院已于 2021 年 6 月 11 日受理了前述执行异议。

苏宁易购紧急出售员工公寓？

据网帖爆料：“苏宁易购提供的员工宿舍名叫紫金嘉悦，租金比市价便宜，原本只租给校招生，上个月突然开放给全体员工，并且只接受预交6个月租金，（卖了员工宿舍后）第二个月就赶人出门。”

在爆料贴的评论中，有网友回复称已有部分员工组建微信群，准备起诉苏宁易购。

据红星资本局，苏宁易购南京总部的一位员工杨正（化名）证实了这一消息，他表示自己就住在紫金嘉悦小区，目前已经有同事被通知退租。

杨正称，自己与苏宁易购签了一年合约，以低于市场价800元左右的月租租下了紫金嘉悦的房子，本以为这是公司提供给员工的福利，结果突然收到房子要出售的通知。

“苏宁易购是口头通知我们的，非常突然。公司先是开放给所有员工，没有任何出售迹象，等我们知道这回事，已经有同事被通知退租了。”杨正说。

当被问到是否有员工要起诉苏宁易购时，杨正表示：“大家也只是情绪宣泄，因为租房合同里写明如果房东毁约，会提前一个月通知。”但是杨正也坦言，“有同事收到搬离通知后，希望能快点拿到退的房租。”

杨正表示，收到通知后，有同事在准备提前换房，也有同事在准备离职跳槽。6月14日下午，红星资本局注意到，该爆料帖已经被删除。 

紫金嘉悦位于南京市徐庄软件园，开发商为苏宁置业集团有限公司，距离苏宁总部仅15分钟路程。2018年，苏宁易购决定自持紫金嘉悦近千套房源，作为苏宁“1200公寓房”，这一举措一度走红网络，被称为“五星级员工宿舍”。

对于苏宁来说，“1200”有着特殊的含义，是指“1200管培生工程”。据中新网报道，“1200工程”始于2002年，苏宁首批全国招聘共吸纳了1200名应届毕业生，“1200工程”也由此得名，后来升级为“1200管培生工程”，该工程由张近东亲自发起。

杨正表示，校招生入职苏宁后，可以申请“1200公寓”，月租金低于市场价，一般在1000元—2100元左右。在贝壳网上可以看到，紫金嘉悦对外出租的价格为2500元-3900元/月，出售的均价为1.7万元/平方米。

6月14日，红星资本局向苏宁易购求证此事，相关负责人表示对外暂无回应。

有市场人士分析指出，苏宁易购出售自持物业，或许透露出其资金吃紧，正加速回血。

一周三则公告透露债务危机？

公告一：张近东10亿股股份质押

2021年6月9日，苏宁易购发布了股份质押公告。

公告显示，苏宁集团创始人张近东将其直接持有的10亿股股票进行了股份质押。张近东一共直接持有苏宁易购19.51亿股，之前已经质押了4.11亿股，本次质押后，其直接持有的股份中有72.32%处于质押状态，市值高达79亿元人民币。

另外一方面，张近东此前质押的股份中，有3.11亿股将于半年内到期，涉及融资款余额为8亿元。换言之，半年内张近东得归还至少8亿元（利息未披露）给出借人，否则这些股票将被出售筹资。

公告二：张近东持有的5.8%股份被冻结

2021年6月15日，苏宁易购发布了股份冻结公告。

据公告，苏宁易购近日接到股东函告，获悉其所持有本公司的部分股份被冻结。具体来看，公司第一大股东、控股股东、实际控制人张近东5.4亿股持股被北京市第二中级人民法院司法冻结，冻结时间为2021年6月11日至2024年6月10日。

截至公告披露日，张近东持有苏宁易购19.52亿股股份，并与其一致行动人苏宁控股集团有限公司合计持有苏宁易购23.23亿股股份，占苏宁易购总股本的24.94%。此次冻结股份占张近东持股总数的27.68%，占苏宁易购总股本的5.80%。

苏宁易购在公告中表示，截至公告日，本次股份被冻结事项不会导致公司实际控制权变更，不会对公司的生产经营、公司治理产生重大影响。股东正在积极与相关方进行沟通，相关债务人认为相关执行公证债权文书案所依据的执行证书不符合最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定要求，北京市第二中级人民法院已经受理了相关的执行异议。

值得注意的是，6月4日，张近东已被北京市第二中级人民法院列为被执行人，执行标的合计30.82亿元。同日，苏宁易购第三大股东苏宁电器集团也被该法院列为被执行人。

公告三：第三大股东千万股被强平

与上述公告一同发布的还有苏宁电器集团减持股份预披露公告，只不过这并非其自愿减持，而是被动减持。

公告显示，苏宁易购收到持股5%以上股东苏宁电器集团提交的《关于股份减持告知函》，获悉苏宁电器集团因部分股票质押式回购交易触发协议相关条款的约定，于6月11日被动减持1000万股。截至6月14日，苏宁电器集团持有苏宁易购股份13.01亿股，占公司总股本的13.98%。

苏宁易购在公告中披露，苏宁电器集团因部分股票质押式回购交易触发协议约定的违约条款，已经累计导致被动减持2950万股。苏宁电器集团在未来6个月内可能减持公司股份不超过3.835亿股，占公司总股本比例为4.12%。

苏宁易购表示，苏宁电器集团不属于公司控股股东、实际控制人，该次减持不会导致公司控制权发生变化，不会对公司的持续经营产生影响。苏宁电器集团正积极寻求解决相关问题的措施，尽力降低不利影响。公司将持续关注持股变动情况，督促其及时履行信息披露义务。

值得注意的是，这不是苏宁电器集团第一次被动减持。6月1日，苏宁易购发布关于股东股份变动的提示公告。公告称，苏宁电器集团开展股票质押式回购交易业务被动减持股份1000万股。6月3日，公司再发公告称，苏宁电器集团开展股票质押式回购交易业务被动减持股份数量950万股。

6月10日，苏宁易购公告，深交所对苏宁电器集团下发监管函。作为持有苏宁易购5%以上股份的股东，近日苏宁电器集团因部分股票质押式回购交易触发协议约定的违约条款，被通过集中竞价方式共减持1950万股，占上市公司总股本的0.21%。苏宁电器集团未在该次减持事项首次发生的15个交易日前公告相关减持计划，涉嫌违反相关规定。

受上述消息影响，苏宁易购今日低开并以跌停收盘，报5.59元/股。

引入国资未能拯救债务危机？

事实上，今年以来，苏宁易购股东层面已多次谋划股权转让。

2月28日晚间，苏宁易购及深圳国际（0152.HK）同日公告：深圳国际间接全资附属公司深国际（深圳）有限公司（以下简称“深国际”）、深圳市鲲鹏股权投资管理有限公司（以下简称“鲲鹏资本”）拟以人民币6.92元的每股价格，分别收购苏宁易购8%、15%已发行股份，交易约人民币148亿元。

公告显示，苏宁电器集团及其旗下西藏信托分别将转让6.22亿股股份和2.86亿股股份，占上市公司总股本的9.76%。

该笔股权转让完成后，上市公司原控股股东、实际控制人张近东及其一致行动人苏宁控股集团持股比例为16.38%，苏宁电器集团持股比例为5.45%，淘宝（中国）软件有限公司（以下简称“淘宝中国”）持股比例为19.99%，鲲鹏资本持股比例为15%，深国际持股比例为8%。

6月初，苏宁易购披露的公告显示，股东苏宁电器集团与江苏国资背景的江苏新新零售创新基金（有限合伙）（以下简称“新零售基金”）签署了《股份转让协议》，苏宁电器集团拟将持有的公司5.2亿股股份（占公司总股本的5.59%）转让给新零售基金，转让价款总额为31.82亿元，每股转让价格为6.12元/股。

其中，新零售基金支付股权转让价款需满足的条件包括：苏宁电器集团股东张近东与新零售基金签署股份回购协议；张近东将其本人持有的上市公司全部限售流通股，转托管至经新零售基金认可的专用账户；张近东以本人持有的上市公司10亿股限售流通股，为其履行回购义务提供质押担保。

一季度扣非净利亏损逾9.3亿元

从经营情况看，苏宁易购2020年营业收入合计2522.96亿元，同比下滑6.29%；归属于上市股东的净利润亏损42.75亿元，上年同期公司合计盈利98.43亿元。对此，苏宁易购在年报中表示，报告期内企业经营外部环境受疫情影响，消费景气度虽然逐季缓慢回升，但整体发展承压。

2021年一季度，苏宁易购营业收入较上年同期继续下滑，虽然其归属于上市股东的净利润同比扭亏，但扣除非经常性损益后净利润亏损幅度较上年同期进一步扩大。

根据公司2021年一季报，报告期内苏宁易购实现营业收入540.05亿元，同比下滑6.63%；实现归属于上市股东的净利润4.56亿元，但归属于上市股东的扣除非经常性损益的净利润为-9.38亿元，去年同期为-5.00亿元。

苏宁易购表示，2021年一季度，公司加快对于亏损业务的优化调整，尤其天天快递业务方向的快速转型带来物流亏损有一定减少，且会持续体现效益。但受实施新租赁准则的影响，带来租赁等相关费用有一定幅度上升，而去年同期疫情阶段较多门店还有一定的免租减租优惠。报告期内公司非经常性损益项目预计影响约13.5亿元，主要包括珠海普易物流产业投资合伙企业（有限合伙）收购公司物流资产公司、“18苏宁债”第二次债券购回带来的影响。