澳洲房价20年上涨120% 经合组织国家中位居第四位

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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海外买家看好澳洲房市 哪些区最受海外买家青睐？

澳洲封闭的国境并没能阻挡海外买家，不少海外投资者欲在澳洲蓬勃发展的房地产市场上分一杯羹。澳大利亚房地产网站Realestate的数据显示，该网站的国际搜索量环比增长6.37%，较去年同比增长20%以上。

Realestate经济学家Anne Flaherty表示，投资者最关注新州的房市，其中Byron Bay的搜索量占据海外搜索量榜首。但由于其高居不下的房价使不少投资者开始关注昆州和维州的房市。

数据显示，除Byron Bay区外，新州Manly、Mosman、Chatswood 和Epping区的海外搜索量最高，其中Manly深受英国、美国和新西兰买家的喜爱，新加坡和中国香港买家的首选是Epping区，中国大陆买家最青睐Chatswood区。

过去一年内，来自中国大陆的买家数量下降8%，目前中国买家的搜索量位居第六，仅次于新加坡。

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新州为首次购房者发放2.5万澳元赠款以帮助其购房

此前新州的一份代际报告显示，该州自婴儿潮时期以来，住房拥有率逐年下滑，35岁以下的首次购房者比例从20年前的69%下降至55%。长此以往，将有可能导致社会住房需求激增，预计到2060年新州将额外增加121亿澳元的财政支出。

为解决该问题，新州财长Dominic Perrottet表示，政府将为首次购房者提供2.5万澳元的补助金，以取代之前的印花税优惠政策。此次改革或将使新州的住房拥有率提升6%，使30多万市民拥有自己的房屋。

澳大利亚住房和研究所表示，印花税对住房和劳动力市场产生了负面影响，并限制了住宅的流动性，导致住房资源分配效率低下，降低住房的可负担性，而转向对土地征税，会给购房者带来可负担的好处。

据了解，去年印花税为政府国库带来83亿澳元的收入，取消印花税的计划可能会付出一些代价。

然而，政府称，每年的征税最终会趋于平缓，从长远来看，房产税征收的收入将与印花税和土地税相同。

政府希望到2050年完全取消印花税，并预测在未来20年内，新州50%以上的房主将缴纳年税。 

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公寓市场大幅收紧 未来几个月内公寓价格将面临上行压力

房地产研究网站Suburbtrends.com的数据显示，过去1年内，纽卡斯尔的Adamson, Merewether 和New Lambton区的两居室公寓要价跃升了23%至35%，阿德莱德的Mile End区公寓价格上涨11%。

此外，Domain的数据显示，5月份公寓拍卖清仓率飙升至6年来的高点，预计未来6个月内澳洲许多地区的公寓价格将呈上涨趋势。

数据来源：Suburbtrends

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，独立房屋与公寓之间的拍卖清仓率差距已从11月份的12.7%缩小至5月份的3%左右，差距的缩小可能与投资者和首次购房者的参与度增加有关。

Ray White的首席经济学家Nerida Connisbee表示，由于悉尼和墨尔本在过去1年内建造了大量公寓，预计这两个城市的公寓价格增幅最慢。 

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澳洲房价20年上涨120%  经合组织国家中位居第四位

根据经合组织（OECD）发布的报告，在至2020年的20年中，扣除通货膨胀因素，澳大利亚房价实际上涨120%，在经合组织国家中位居第四位，房价涨幅仅次于新西兰、加拿大和瑞典。

报告显示，澳洲家庭在负债方面位居第二位。为了购买一套100平米的房屋，澳洲家庭平均要支付16.4年的可支配收入，而经合组织国家的平均数为10.4年。

报告还表示，澳洲房价上涨较快，除利率较低的原因外，另外一个原因是，各州和地方政府在规划和住宅区划分方面有诸多限制，导致住房供应无法满足人口和移民增长的需求，进而推高了房价。