澳大利亚的房价还会继续上涨吗？

经济学家预测，由于购房者负担能力受到影响，且逐渐有更多的房屋挂牌待售，澳大利亚房价的快速增长速度将在今年年底前放缓。

房地产市场的飙升速度快于一些银行经济学家的预期，CoreLogic的数据显示，在截至5月份的12个月里，全澳住宅价值飙升了10.6%。

今年早些时候纷纷做出乐观预测的银行和金融机构对此怎么看呢？

ANZ

在低利率、政府补贴和人们可以远程办公，进而希望拥有更宽敞的住房的推动下，澳大利亚的房价随着疫情的好转而飙升。

而由于业主不愿在经济复苏时出售房屋，高需求与供应不足同时出现，使得房价进一步被推高。

澳新银行今年3月曾表示，2021年悉尼房价将上涨19%，全澳房价将上涨17%。

但鉴于悉尼房价在短短5个月内就上涨15.1%，该行预计，这种快速增长将很快放缓。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，他们对市场将在2021年下半年放缓，并在2022年全年继续缓慢增长的预测不会改变。

Emmett表示：“房价涨势将在今年下半年减速——我们已经看到更多待售房产进入市场，拍卖清空率也正在下降。”

不过她也认为，尽管部分固定贷款的利率有所上升，但市场将继续保持强劲。

她表示：“一些三年期和三年期以上贷款的利率上升了几个基点，但不会真正重创市场。”

AMP Capital

AMP Capital早些时候预计，在截至12月的一年里，全澳房价将上涨15%，明年将进一步上涨5%。

此后，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上调了他的预测，称到今年年底，全澳房价可能上涨至多18%。

Oliver表示：“房价的起飞速度如此之快，而目前推动这一繁荣的因素也仍然存在。”

他认为，低利率、新冠疫情后经济的复苏、政府对住房的刺激以及人们担心会错过的情绪(FOMO)，都在帮助推动市场继续向前发展。

但是，随着贷款机构小幅上调固定利率，以及目前正在与投资者争夺房产的首次置业者的负担能力问题日益凸显，他预计增长将放缓。

Oliver表示：“过去一个月，悉尼的拍卖结果略有降低，这一增长势头似乎有所放缓。”

他认为，房价可能会在2023年开始下跌，尤其是如果澳大利亚央行决定提前一年加息的话。

NAB

澳大利亚国民银行此前预计，2021年澳洲所有首府城市的房价将上涨14%，但该行首席经济学家Alan Oster曾表示，该行已将这一预期上调至16%。

这一系列预测其中包括悉尼房价将上涨17.5%，而受新冠疫情影响的墨尔本房价将飙升18.8%。

该行还预计霍巴特的价格将出现最大涨幅，涨幅为19.5%，布里斯班将上涨16%，阿德莱德将上涨12%。

虽然他不相信澳大利亚央行在2024年之前会提高利率，但可负担性的恶化可能会对市场造成冲击。

Oster表示：“澳大利亚央行要到2024年才会调整利率。”“一旦他们决定上调，利率很可能会在接下来的12至18个月里上浮2%。”

CBA

CBA此前预测房价在两年内将增长14%——2021年涨幅为8%，2022年为6%。但现在他们对房价的看法有一些改变。

CBA澳大利亚经济部负责人Gareth Aird表示，随着市场的蓬勃发展，CBA的数据将会更新。

“很明显，两年内14%的上涨比例过于保守，”Aird表示。

他说，由于房价仍在上涨，中期内市场可能会保持强劲。

Aird表示：:“目前固定利率升高，将给市场降温，因为相当多的贷款是固定利率。”

“但是，我们今年不会看到价格下跌。”