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悉尼

澳洲房价涨幅位居世界第四 落于新西兰之后

2021-06-10 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)

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Penrith市议会拨款5000万澳元改造工业用地 将创造超350个就业岗位

据《澳洲金融评论》报道,Penrith市议会已经同意支付5000万澳元购买位于悉尼西部Emu Plains的16公顷工业用地。

市长Karen McKeown表示,该地区距悉尼CBD约50公里,经济发展迅速。议会计划在2022年年中提交开发申请,将该地划分为40块不同用途的中型工业用地,为制造业、物流、仓储配送和建筑行业的企业提供服务,预计可创造超350个就业岗位。

此外,市议会还投资了Penrith CBD包括办公室和开放空间在内的基础设施。

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澳洲哪些郊区最受富人们喜爱?

ATO最新出炉的2018-2019财年税收统计数据显示,十大澳大利亚收入最高的郊区中有7个位于新州。

数据显示,悉尼Double Bay区排名第一,居民申报的平均应税收入为202,598澳元,为澳洲平均全职工资(8.9万澳元)的两倍以上。墨尔本的Toorak排名第二,平均应税收入略低于20.2万澳元。

新州Darling Point和Point Piper位列第三,平均应税收入为199813澳元。附近的Dover Heights和Vaucluse则以197,886澳元的收入排名第四。

此外,新州的热点地区如Vaucluse、 Woollahra、Bellevue Hill、Mosman,和Northbridge均在榜上。

除新州的郊区外,仅有珀斯的Cottesloe和Peppermint Grove(平均应税收入为17.9376万澳元)以及维州的Portsea(平均收入为175356澳元)入选澳大利亚收入最高的郊区榜单。

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数据来源:ATO

图表制作:ACB News澳华财经在线  

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澳洲房价涨幅位居世界第四 落于新西兰之后

根据国际房地产公司莱坊的2021年第一季度全球房价指数,全球的住宅价格正在以2006年以来最快的速度上涨。56个国家和地区房价平均上涨7.3%,其中13个国家记录了两位数的房价增长。

澳大利亚的房地产价格在过去6个月中上涨了8.7%,在全球涨幅中排名第四。莱坊的澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski说,澳洲房市非常强韧,比许多采取了严格封锁措施的国家和地区的房市表现要好得多。

在过去6个月,房价涨幅超过澳大利亚的国家是立陶宛(+23.4%)、新西兰(+15.3%)和土耳其(+12.8%)。

从年涨幅来看,澳大利亚的增长率为8.3%,与丹麦相当,排名第18位。

Ciesielski指出,澳大利亚主要房地产市场上一次出现两位数的增长是在2017年9月,为10.2%。最近几周,澳洲主要房地产市场趋于稳定,许多买家在负责任的贷款制度下最大限度地利用了借贷能力,只得被挤出大城市的房市。

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CBD办公室使用率停滞不前 房地产委员会呼吁地方政府出台鼓励措施

随着工作场所的安排,所有首府城市的白领返回CBD办公室的数量都停滞不前。

澳大利亚房地产委员会担心,在5月的办公室使用率调查显示回归办公室人数变化很小,地方政府需要实施更多的城市重振措施,以鼓励人们回办公室。

物业委员会首席执行官Ken Morrison说,在CBD地区经营的企业担忧低水平的活动。

莫里森先生说:“灵活性将继续是在疫后世界中工作的一个强有力的特点,但目前的使用率水平不足以支持澳大利亚更广泛的经济复苏。我们的中央商务区支持了数以百万计的工作,并创造了数以千亿计的经济活动。我们需要它们全力运转起来。”

悉尼的办公室出租率攀升了3个百分点,达到68%,但仍然落后于较小的首府城市。布里斯班和堪培拉各增长1个百分点至71%,珀斯下降1个百分点至77%,阿德莱德仍稳定在78%。霍巴特的出租率是全国最高的,攀升了2个百分点至93%。

墨尔本的办公室使用率是全国最低的,连续第二个月录得仅45%的雇员回办公室上班。5月份的调查是在两周前墨尔本重新进入封锁状态之前进行的。

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住房销量和搜索量双降 房产销售速度创新高

REA集团的最新分析显示,澳洲住房市场似乎随气温步入了冬季,全国的住宅销售量在5月的最后一周急剧下降。

维州和堪培拉的住宅销售量比复活节前的峰值下降了32%以上。新州和昆州的销售量下滑了10%以上,在南州下滑了12.7%,在塔州下滑了16.5%,北领地下滑了27%。

房产搜索量也从高峰期下滑,同期全国范围内寻找目标的购房者数量下降了8.5%。除北领地外,所有州和领地都录得5%-10%的跌幅。

然而,销售量和搜索量都比一年前要高。

全国范围内的房产销售速度也继续创下新高,房产平均上市天数下降了5天,仅为32天,只有一年前的一半。

新州房产平均在27天内售出,维州为28天,首领地为24天,南澳州为43天。

维州郊区Mount Martha、Doreen、Lilydale和Chirnside的房屋平均在13天内售出,是全国最快的。新州中央海岸Hamlyn Terrace的房产在15天内售出,塔州Claremont为16天。

REA经济学家Anne Flaherty认为,许多买家现在已经买到了房,下一拨买家似乎要减少,因为随着价格的上涨,住房成本也越来越高。随着需求的略微减少,以及长期固定房贷利率上升,房价上涨可能会放缓。

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零售地产交易记录待刷新 黄金海岸16亿购物中心整体出售

黄金海岸最知名的购物中心之一,价值18亿澳元的Pacific Fair购物中心,正在准备整体出售,这可能成为澳洲零售地产业迄今为止最大的一笔交易。

黄金海岸的Pacific Fair购物中心在2016年经历了一次大规模重建。

摩根大通分析师表示,在过去的六个月里,大型零售地产交易仍未出现,然而进入市场的资产数量却在增加。街区零售业和大体量零售资产表现看好。

根据摩根大通的追踪,今年到目前为止,已经达成了超过140亿澳元的商业地产交易,比去年同期的交易额高出一倍多。到目前为止,这些交易的平均收益率为4.9%。

在过去的两周里,上市信托投资基金Centuria Industrial REIT、Growthpoint Properties Australia和Charter Hall Long WALE REIT都报告了其工业投资组合的强劲收益,主要来自国内和海外投资者对工业资产的需求以及强劲的租赁所带来的大幅升值。

摩根大通分析师写道:“这比我们在2021年初预期的结果要强。大型零售资产价格在6月份可能只会出现一点下降,CBD零售地产可能更弱,这可能会导致估值进一步下降。”

关键词: 房产房价房市
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