过去三个月全澳房价普涨 只有11个地区房价下跌

( 图片来源：《澳华财经在线》)

01

Multiplex公司被委任西悉尼国际机场航站楼的建设

Multiplex建筑公司近日宣布，已击败其竞争对手Watpac建筑公司、联盛集团（Lendlease ）以及CPB外包公司（CPB Contractors），获得位于Badgerys Creek的西悉尼机场航站楼、停机坪和机场设施的建造权。

据悉，这些设施建造成本高达53亿澳元，建成后每年客流量将达1000万名。该项目预计将于今年年底开工，并于2026年投入使用。

此外，该机场将通过耗资18亿澳元的M12高速公路（将于2022年开始建设）以及途经Luddenham和Orchard Hills的铁路线与本地交通网相连。

澳城市、城镇基础设施和人口部长Alan Tudge表示，机场的建设将为西悉尼直接和间接创造1.1万个工作岗位。

021

4月新增住房贷款承诺再创新高

澳统计局（ABS）周五公布的数据显示，4月新增住房贷款承诺增长3.7%（经季调后），达到310亿澳元的历史高位。

数据来源：ABS

ABS金融和财富主管Amanda Seneviratne表示，4月业主自住贷款承诺增长4.3%至230亿澳元，打破历史纪录。投资者贷款承诺增长2.1%至81亿澳元，为2017年以来的最高水平。

数据显示，4月首套购房者贷款申请数量下降1.9%至15171例。从各州和地区情况来看，新州贷款承诺上涨8.6%，维州上涨8.4%。西澳减少7.9%。

经季调后的数据显示，4月定期个人理财贷款承诺额增长4.8%，个人投资贷款增长25.2%，购车贷款增长3.6%。

03

澳洲出现双速住宅租赁经济 房屋租金上涨公寓租金下降

疫情后澳洲房屋租金和公寓租金驶向两个截然不同的方向，出现了双速住宅租赁经济。

根据全球房地产软件解决方案领导者 MRI Software最新数据显示，疫情后全澳平均房屋租金已上涨至526澳元，比2019年末上涨4%。公寓租金则相反，由于边境关闭、国内游客稀少、商务旅行不足以及某些中央商务区的库存过剩，同期全国公寓租金下降了7%。

过去18个月来，墨尔本的公寓租金稳步下降，平均价格从疫情前的493澳元下降到6月初的412澳元，降幅达17%。悉尼和布里斯班的公寓租金则分别下降了8%和4%。

而其他首府城市的公寓租金在过去18个月来均有增长，其中涨幅最大的是珀斯和霍巴特，涨幅均为8%，阿德莱德公寓租金小幅上涨2%，与黄金海岸持平。

在房屋租金方面，除墨尔本外，过去18个月来所有市场的房屋租金都有所上涨。墨尔本的房屋租金下降了4%，至455澳元，成为澳大利亚成本最低的租赁市场之一。

悉尼房屋的平均租金上涨2%至729澳元，为全澳最高水平。黄金海岸的房屋租金继续上涨1%至665澳元，其近邻布里斯班的平均租金增长2%至483澳元。

珀斯房屋租金增幅最大，为8%，平均租金达到451澳元；阿德莱德租金上涨了5%，平均租金为416澳元，但仍然是澳大利亚租金最低的住房租赁市场；霍巴特房屋租金上涨2%至507澳元，明显低于其公寓租金增长。

041

过去三个月全澳房价普涨 只有11个地区房价下跌

据CoreLogic的最新统计数据，过去三个月中全澳只有11个地区的房价下跌。

在截至5月的三个月里，全澳房价下降的少数市场是在较偏远的地区。西澳州的西皮尔巴拉地区录得最大的跌幅，房价中位数下降5.6%至444566澳元，年降幅为13.9%。紧随其后的是昆士兰州Darling Downs和Maranoa地区，该地区的房价下降了2.9%。

来源：CoreLogic

在过去的三个月里，澳洲房价中位数跃升了7%，最大的涨幅出现在悉尼（9.3%）、达尔文（7.9%）和霍巴特（7.7%）。但房价增长并不仅仅局限于首府城市，CoreLogic分析的97%的地区房价都有增长。

CoreLogic澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen说，看到如此多的市场处于同步上升状态是极为罕见的，低利率环境刺激了对商品和一系列资产的需求，这支持了房价广泛上涨。