高昂的地价将促使人们转向公寓

澳大利亚建筑业论坛（ACIF）2021年5月的预测显示，土地价格的飙升将迫使买家放弃独立屋，转向公寓，从而引发未来四年新公寓建设的增长，而投资者的回归也将增强这种势头。

更强劲的房市, 包括独立屋和非独立屋，促使ACIF将其对2021年住房建设总值的最新预测从上次11月预测的970亿澳元提高到超过1050亿澳元。

从2022年起，ACIF预测公寓、联排别墅和半独立式住宅的建设总值将增加88亿澳元，而独立屋由于刺激措施的减少和土地价格的提高，到2025年其建设总值将会减少。

ACIF经济学家Kerry Barwise说："高土地价格将缓和对独立屋的需求。

"在未来的一到两年里，我们将看到，可负担性将推动市场对公寓等非独立住宅的需求。"

住房类型比例方面的变化是建筑业趋势的一部分，ACIF说今年建筑业总值将增长2.7%，达到2431亿澳元，低于整体经济5%的增长预期。

Barwise先生说，这些都反映了低人口增长和移民减少带来的阻力。维多利亚州最近宣布的税收改革，这些优惠有利于购置机器和设备而不是投资新建筑。

他说："由于这些因素，建筑和施工不会像其他经济部门那样强劲增长，因为一些项目即将结束，需求将减少。中期，我们没有相同水平的人口增长来。

这个行业机构的预测得出了关于经济变化的其他结论，特别是疫情和在家工作的增长将削弱对新办公空间的需求。ACIF已经调低了到2025年的四年内的新办公楼开发的前景。

2020年办公楼开发达到高峰，总值89亿澳元，预期到2022年总数将下降到66亿澳元，比六个月前的预测少了近10亿澳元，然后在2025年小幅回升到72亿澳元，这一数字仍比11月时的预测少了近10%。

尽管有些人认为办公室的需求不会受到疫情的影响，但Barwise先生说，疫情已经引发了工作文化的结构性变化，对办公室空间的需求会减少。

他说："COVID不是问题，但现在人们有一种想法，即在家工作是相当有成效的。”

"而且他们已经住进了离工作地点更远的新房子，所以通勤时间比以前更长了。这些变化，必须在某个阶段在供需关系中反映出来。"

ACIF表示，工业地产开发正在趋于平稳，到2025年将从今年的73亿澳元回落到59亿澳元。