悉尼地铁西线增设Pyrmont和Hunter Street两个新站点 悉尼CBD写字楼市场或受益

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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建房补贴计划到期   澳洲新房销量骤降

根据澳大利亚住房产业协会(HIA)周四发布的数据，由于澳洲联邦政府建房补贴计划（HomeBuilder）3月份到期，4月份全澳新房销量下降超过50%。

HIA公布的数据显示，澳洲大陆5个州和领地的新房销量全部下降，从3月份的9691套下降至4月份的4418套，降幅为54.4%。

澳洲政府建房补贴计划的申请分两个阶段，第一阶段最高可以获得2.5万澳元补贴，截止时间为去年12月底。第二阶段为今年1月至3月，最高补贴1.5万澳元。第一阶段结束后，澳洲新房销量从去年12月的13527套下降至今年1月的4143套。

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悉尼地铁西线增设Pyrmont和Hunter Street两个新站点 悉尼CBD写字楼市场或受益  

近日，新州政府宣布为悉尼地铁西线在Pyrmont和Hunter Street增设两个新车站。政府将强制收购悉尼CBD 11栋商业建筑和皮尔蒙特（Pyrmont）的2栋商业建筑。

这一决定将导致Star Entertainment Group 10亿美元的开发计划落空。房地产投资集团AsheMorgan的物业出售计划同样受到影响，该公司位于Hunter Street的一栋A级写字楼正在挂牌出售，预期售价超过3.5亿澳元。目前该笔交易已经取消，AsheMorgan可能还要再等12到18个月才能从投资中套现。

但尽管最初因缺乏磋商而引发争议，房地产行业对政府此次举措还是给出了积极反应。市场人士表示，Hunter Street新地铁站的建设将带动悉尼CBD低迷的写字楼租赁市场，并将改善通勤通道，为未来增长提供动力。

悉尼地铁公司的一位发言人说，澳洲政府计划在明年年底前买下所有周边建筑，并承诺将与受到影响的企业就赔偿问题合作达成商业协议。

悉尼地铁西线价值104亿澳元，是一条长约24公里的新地铁线路，该线路地铁站分别设于Westmead、Parramatta、Sydney Olympic Park、North Strathfield、Burwood North、Five Dock、The Bays、Pyrmont和Hunter Street。

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弹性工作制成为“新常态” 写字楼未来存争议

澳洲最大上市房地产开发商Stockland的CEO Mark Steinert警告，弹性工作制已成为“根深蒂固的现实”，在这种环境下，强迫员工重回在办公室里一周五天、朝九晚五的工作模式，可能会让一些公司失去优秀员工。

上周，澳洲最大的办公室业主Dexus公司的执行总经理乔治称，弹性工作制可能使雇主的长期生存能力受到威胁。去年11月， Dexus的CEO Darren Steinberg说，在家工作给雇主造成了“组织混乱”。本月，他说明年办公室使用率才会恢复正常，届时有全球业务的国际大公司将强制员工返回办公室。

写字楼的未来仍然存在争议。本周，麦格理分析师预测，对办公空间的需求将减少10%，并指出Dexus、GPT和Mirvac的投资组合在3月份的出租率有所下降。只有Stockland的办公室出租率有所上升。

Mark Steinert指出，Stockland在疫情之前和期间使用微软Office 365平台的工作场所分析数据显示，工作模式虽然转变了，该公司仍能够保持生产力。

他说，灵活工作的人花在有一大群人参与的无效会议上的时间减少了，花在与领导一对一会议上的时间更多了。

Stockland正在开发两座写字楼，价值15亿澳元，分别位于北悉尼和CBD。据说潜在租户所寻求的“核心”空间的数量通常减少了10%至20%，而且他们要求更灵活的空间。