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悉尼

越来越多买家转向公寓,因为公寓独立屋价格差距创新高

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

悉尼的买家越来越多地将目光转向公寓,因为飙升的房价使他们拥有独立屋的梦想变得遥不可及。

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悉尼公寓和住宅之间的价格差距达到了历史新高,一些区的独立住宅价格是公寓价格中位数的四倍。

在过去的一个季度里,大悉尼地区的独立屋价格跃升了10多万澳元,中位数创下了新的纪录,达到131万澳元,而公寓的价格中位数只攀升了1.63万澳元,到75.1万澳元。

现在独立屋的平均价格比公寓高74%,高于去年的55%。

"两者之间的差距是我们的价格历史上最大的一次,这使得换房的难度大大增加,"Domain的高级研究分析员Nicola Powell说。

在整个城市的北岸、东郊、内西区、北部海滩和Ryde地区,独立屋的价格是公寓的两倍。

它们之间最大的价格差距是在富裕区,如Vaucluse和Bellevue Hill,那里的公寓买家需要将他们的预算乘4才能购入独立屋,房子和公寓的价格中位数相差超过400万澳元。

即使在Eastwood、Dulwich Hill和Dee Why这些区,公寓买家也需要额外的100万澳元才能买到中位价的独立屋。

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价格的巨大差距使得买家越来越多地转向公寓,所有区域的中介们都这样反馈。

BuyerX的买家中介Hamada Alameddine说,那些处于竞争激烈的入门级住房市场的人意识到,他们可能更适合购买公寓。

Alameddine先生说:"在较低的价格范围内,竞争最激烈的100万至150万澳元间,很多人可能会发现大两居室或三居室的公寓更物超所值。"

北岸OH房产集团的买家中介Henny Stier说,买家在房产类型、质量和位置上做出了妥协,以跟上价格的快速上涨。

她说:"自9月以来,我所在的地方房价上涨了约25%,所以已经到了一个临界点,想买房子的人已经没有这个选择了。我确实看到公寓价格上涨了一点,但我不认为这种差距会短期内大幅缩小。"

Powell博士说,独立屋通常引领着市场的上升和下降,跌幅和涨幅都比较大,目前的住房反弹是由对中环和外环的大房子的需求所刺激的,同时还有远程工作兴起所带来的生活方式改变。

同时她说,可负担能力的限制和投资者的回归,将让我们看到公寓价格获得动力。

她说:"我确实认为公寓已经转危为安,也认为我们将看到独立屋价格增长的步伐放缓,所以两者之间的差距可能已经达到了最高点。"

她补充说,房屋和公寓的拍卖清空率之间的差异已经开始缩小。

这对Petersham的卖家Anita Lai来说是个好消息,她将在下个月把她住了11年的两居室公寓拿去拍卖,指导价为80万澳元,以升级到内西区的另一套公寓。

"我肯定希望有一天能买一套独立屋,我想留在离城市和内西区近的地方。不过从现实的角度来看,要想留在这里只能买公寓,因为独立屋已经超出了我的预算范围。"

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她物业的销售中介William Pereira表示看到越来越多的首次置业者和换大房者将他们的搜索目标放到公寓上,因为那些预算很难在内西区买到独立屋。

他说:"以前人们从公寓升级到三居室的独立屋,或者从公寓升级到联排别墅,现在我看到更多的人从公寓升级到公寓,选择是更新的或是更大的公寓,现在独立屋和公寓之间的差距非常大。

Market Economics的总经理Stephen Koukoulas说,价格差距归结为简单的供应和需求。

独立屋供应较少,建造成本较高,而且需求旺盛,市场反弹由自住者主导,其中许多人希望扩大住宅规模。

不过随着投资者的回归和房价的飙升,许多人对独立屋的追求变得更加遥不可及,对公寓的需求可能上升。

"如果你能以75万澳元买到一套不错的公寓,或以125万澳元买到一套不错的独立屋,两者间就是50万澳元的差距。"他说。

"借很多钱是一个很大的决定,所以人们确实在看相对价值,如果发现你梦想中的独立屋比好的公寓贵60%,那么直接买公寓更有意义。"

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