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悉尼

澳央行称不会干预房价走势 政府有其他工具调控房地产市场

2021-05-08 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)


01

投资者重回房市 市中心公寓市场呈复苏迹象

CoreLogic的数据显示,随着投资者回归房市,4月59个市中心公寓市场中,仅有5个市场的公寓价格出现下降,表明目前公寓市场正处于稳定或上升阶段。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示,过去3个月内,墨尔本公寓价格平均上涨1%。其中Carlton区的公寓房价涨幅最高,达到3.7%。

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数据来源:CoreLogic

悉尼Rushcutters Bay、Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格上涨了2.8%至3.2%。布里斯班东北部以学生租户为主的Fortitude Valley区实现了2.5%的增长,而珀斯的West Leederville区也出现了类似的增长。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示,对房屋需求的增加导致房价不断上涨,但市中心地区公寓价格的涨幅仍然很低。

此外,虽然由于租赁房源的减少,墨尔本市中心公寓市场的租金也在不断回升,但由于留学生和国际移民的减少,公寓市场暂时还不能恢复到疫情前水平。


02

澳央行称不会干预房价走势   政府有其他工具调控房地产市场

澳大利亚央行副行长Guy Debelle称,澳央行不会对房价暴涨的澳洲房地产市场进行干预,政府有多种“工具”干预房地产市场价值问题。

Debelle表示,澳央行注意到了澳洲民众对房价暴涨的担忧,但货币政策的重点是支持经济恢复并达到就业和通胀目标。他强调,虽然如果没有货币政策刺激房价或许不会上涨那么快,但失业率会高很多。

Debelle没有指名政府的“工具”是什么,但经济学家一般认为这些工具包括房产税调整、联邦和地方政府土地划拨、区划政策以及按揭政策。


03

澳洲住宅价值首次超过8万亿澳元  或继续增长

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据,至今年4月底,澳洲住宅价值达到8.1万亿澳元,历史上首次超过8万亿澳元大关,成为澳洲价值最高的资产类别。

数据显示,澳洲住宅地产的价值大约为澳洲GDP的4倍。即使与澳交所上市公司价值、养老金以及商业地产价值的总和相比,澳洲住宅价值也要高大约1万亿澳元。

由于澳洲房价持续、全面上涨,澳洲多地房价处于历史高位。有迹象表明,澳洲房价将继续上扬,住宅价值将进一步上升。


04

三月住宅批建量接近历史记录  全年独立住宅批建量或创新高

官方数据显示,澳洲非独立住宅批建量在2月份增长41%之后,3月份再度大增59%,非独立住宅批建量从1月份的3902套增加到3月份经季节调整后的8772套。此外,3月份独立住宅批建量与2月份相比增加1.2%至14404套,连续四个月创月度新高。

虽然澳洲3月份独立住宅批建量增幅不大,但非独立住宅批建量大幅增长,导致各类住宅批建量达到经季节调整后的23176套,仅低于2017年11月23357套的历史最高纪录。

澳洲住房产业协会(HIA)首席经济学家Tim Reardon表示,独立住宅批建量超过14000套非常引入注目。照此计算,今年独立住宅批建量有望达到165000套左右,而此前从来没有超过120000套。

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