伦敦最贵公寓开价18亿、呎价10万　背后是英国权贵的暗黑致富秘密（图）

正所谓乱世出英雄，愈是经济不景气的时候，越容易出现数字夸张的大新闻。英国陷入低迷的房地产市场最近就来了那麽一出，曾被誉为全球最贵公寓的伦敦海德公园一号（One Hyde Park），楼王位置的顶层大複式B.10.01，上个周末被挂在了中介公司公开出售。这套公寓的价格，是1.75亿英镑，约合港币18亿元。这也是今年全球价格最高的单套公寓出售价，如果成交，它将成为英国有史以来最昂贵的公寓，自然在地产界引起轰动。

按照这套公寓1672平方米（约17997平方英尺）的面积来算，每平方尺超过10万港元。而这套公寓的主人，正是海德公园一号的开发商「本尊」，英国房地产和设计大亨尼克坎迪（Nick Candy）。极尽奢华的海德公园一号B.10.01背后，还有一段神奇的故事。

英国最贵公寓长什麽样？

贵为海德公园一号的「楼王」顶层，神秘的B.10.01到底长什麽样？这套五居室大复式共有两层，有英国媒体算了一笔账，它1672平方米的总面积，差不多是英国普通公寓的18倍大。从客厅往外看，就是伦敦市中心海德公园一览无馀的景色。

公寓中有独立的水疗中心、健身房、鸡尾酒吧、香槟室、私人影院，酒窖可容纳750瓶酒。此外它还有两个环绕式的室外露台，以及可供四辆汽车停放的地下停车库。公寓一层採用开放式佈局，硕大的客厅中摆满了来自世界各地名贵材料做成的装饰品和工艺品。大理石地板和镜面牆只是标配，沙发上的靠垫套是丝绸的，家具表面包裹的是蛇皮和鳄鱼皮。对于这样的奢华装饰，英国每日邮报评论称：「这是一种礼貌的暗示，如此豪华的公寓所代表的阶级，是用钱也买不到的。」

在以1.75亿英镑公开出售引起轰动后，中介方已经收到了来自美国、中东和中国的多位买家谘询。房主尼克坎迪对于这一售价向媒体表示不予过多评论，但表示「这套位于伦敦中心的世界顶级房产，在未来几年内都将一套可靠的投资项目」，言下之意是虽然贵，但买了就不亏。尼克坎迪同时透露，买家也可以用比特币来支付购买，价格是4300比特币。理由是他认为加密货币如今是一个「伟大的机遇」。

极尽奢华的海德公园一号

如果最终交易成功，这套1.75英镑的B.10.01将是海德公园一号今年出现的第二笔天价交易。据彭博社报道，就在一个月前，英国对冲基金富豪苏奈尔塞提亚刚以1.1亿英镑价格，购买了海德公园一号内一套正在翻修的公寓。海德公园一号从2011年开盘起就以贵出名，整个小区一共86间住宅，项目刚推出时每套均价高达2000万英镑，一跃成为当年全球最昂贵的公寓住宅，名震一时。在2011年和2014年，海德公园一号先后出现过两笔天价交易，成交价分别为1.37亿和1.4亿英镑。

如今在这个小区里有房产的名人，包括澳洲歌星Kylie Minogue、F1赛车前掌门人艾利史东（Bernie Ecclestone）、摩纳哥（Monaco）亲王阿尔贝二世（HRH Prince Albert II）、音乐剧大师Andrew Lloyd Webber等等。

海德公园一号凭什麽那麽值钱？

首先当然在于它的地理位置够好，俯瞰市中心海德公园，毗邻繁华商业区肯辛顿，不远处就是白金汉宫、英国自然历史博物馆，可谓寸土寸金。整个小区一共四栋公寓楼，由参与蓬皮杜艺术中心设计的英国建筑师理查德·罗杰斯操刀设计。公寓内部设计则由尼克坎迪和弟弟克里斯蒂安自己创立的设计公司Candy & Candy亲自负责。公寓从外到内的装潢都十分考究，地板是磨光的大理石整块拼接而成，搭配欧洲橡木装饰，每间房还配套赠送来自世界各地最顶级的名牌家电家具。

房屋内的照明会随着日出到日落变色，公寓接待厅的色彩来自从海德公园的日落颜色，公寓供暖是来自地底130米深的天然地热。为了保障这些富豪业主的人身安全，公寓每个房间的落地窗都由防弹玻璃製成，电梯和出入口都设虹膜扫描识别身份。公寓中有10厘米钢板製成的紧急避难室，业主遇到危险时可以在10秒内躲入避难并求援。公寓大楼还安装了空气过滤装置，可以防御毒气攻击。园区安保人员都来自英国王家陆军的退伍特种兵，全天24小时巡逻保安。海德公园一号的隔壁是文华东方大酒店，和酒店之间有地下通道相连。业主可以共享酒店的礼宾服务，从请管家打扫、叫餐、订剧院门票到派劳斯莱斯豪车接送，一应俱全。

充满争议地产的富豪

作为海德公园一号的开发者、B.10.01的主人，48岁的尼克坎迪创业经历足够传奇，同时在许多英国百姓的评论家看来，他也代表着英国权贵阶级的争议一面。

尼克坎迪和比他小一岁的弟弟克里斯蒂安坎迪出生于中产家庭，父亲是艺术家，母亲是一名戏剧老师。兄弟俩20岁出头时，从祖母那里借到了6000英镑，买到了第一套房产。两人又集资12万英镑把这套公寓进行了极尽奢华的翻修，一年以后以17万英镑的价格成功出售，就这样赚到了第一桶金5万英镑。通过这样的套路，坎迪兄弟的生意越做越大。1999年，他们分别辞去了银行和广告公司的工作，合伙成立了Candy & Candy设计公司，几年后又成立了CPC Group，专注高端住宅开发。

2004年，尼克坎迪兄弟相中了海德公园旁的这块宝地，当时它只是几栋1950年代的办公楼，破旧不堪，拆除在即。通过和卡塔尔总理的私人公司成立合资公司，他们在2005年以1.5亿英镑买下了这片土地，花了6年时间做出了一飞冲天的海德公园一号项目，坎迪兄弟从此扬名世界。在此期间，他们还在英国开发过NoHo广场、切尔西营等几个项目，也都获得了成功。这些项目进行过程中都受到了不同程度的阻碍，包括遭到周围居民强烈抨击，切尔西营更是直接从英国国防部手上买的土地，但最后都通过他们和背后卡塔尔财团的「运作」顺利摆平了。

而本文的主角——海德公园一号B.10.01，也曾经历过一系列弔诡的交易。2018年，尼克坎迪就曾以1.6亿英镑的价格把这套房产出售给了一家英国境外公司，媒体调查后发现，这家离岸公司的实际持有人，正是尼克坎迪自己。通过这笔交易，这套B.10.01不仅最后又回到了他手中，他甚至从瑞士信贷得到了8000万英镑的抵押贷款。这样的骚操作，让英国百姓感受到有钱人的赚钱手段实在是太「高明」了。

如今，这套神秘的B.10.01再次现世，有意接盘者络绎不绝，相信不久后就会有成交消息传出。而从尼克坎迪这一次的动作看来，他的下一条生财之路，说不定就是比特币。在这个虚拟的战场他是否又能有所斩获呢？我们可以拭目以待。