澳洲四月房价继续上扬 市场有所降温

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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悉尼部分地区公寓购房者可比独立房屋购房者节省80%以上的费用

由于疫情增加了居民对户外空间的需求，导致公寓与独立房屋价格差距进一步扩大。CoreLogic的数据显示，过去三个月内独立房屋价格的增长速度（8.2%）是公寓增速（3.2%）的两倍多，悉尼公寓房价中值（75.5万澳元）比独立房屋价格中值（111万澳元）低35.5万澳元。

房地产网站Realestate的经济学家Paul Ryan表示，2016年60%的悉尼公寓由投资者购买。由于疫情导致国际边境关闭，阻碍了大部分传统公寓买家购房。此外，移民和国际学生的减少导致公寓租户减少，公寓租金的不断下降也令投资者对公寓的投资兴趣减弱。

数据来源：Realestate

此外，Realestate的价格数据显示，购买悉尼西部内陆地区和北部沿海地区的公寓可为购房者节省更多资金。其中，Centennial Park区的房价差距最大，公寓购房者可比独立房屋购房者节省约87%的费用。

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澳洲四月房价继续上扬   市场有所降温

根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，澳洲房价4月份上扬1.8%，远远高于5年月度平均涨幅（0.3%），显示全澳房地产市场仍然处于强势。

然而，4月房价涨幅下降1%，显示市场有所降温，快速上涨的阶段有可能结束，买家和卖家正在重新获得平衡。不过，CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，短期内澳洲房价下跌的可能性不大。

CoreLogic公布的数据还显示，4月份悉尼和墨尔本房价分别上扬2.4%和1.3%。达尔文房价涨幅为2.7%，阿德莱德和堪培拉的房价涨幅为2%和1.9%。布里斯班、霍巴特和珀斯房价分别上扬1.7%、1%和0.8%。

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电子商务繁荣继续推高工业资产租赁交易 供应有限仍将推动租金增长

由于疫情期间网上购物和电子商务的繁荣态势，2020年仓库租赁面积达到创纪录的320万平方米。2021年电子商务市场继续推高工业租赁交易。

据高力国际（Colliers）最新数据显示，2021年第一季度，仓库租赁面积达到约100万平方米，其中大部分租赁交易在悉尼和墨尔本。如果维持目前的交易速度，2021年年底前工业资产租赁面积将达400万平方米。

由于一季度仓储空间租赁交易激增，全澳工业资产空置率从去年12月的5.2%降至4%。在第一季度完成的所有租赁交易中，运输、物流和零售领域占半数以上。

数据显示，在悉尼的西部郊区和墨尔本的东南部等部分次级市场，工业资产空置率接近1%。

高力国际全国工业总监Hugh Gilbert表示，有27.5万平方米的房屋正准备投入市场，其中运输、物流和零售业占大部分。而仅在西悉尼，市场上便有88.7万平方米的活跃租户需求，其中运输、物流、制造业和批发贸易领域需求占比41%。

与此同时，仓库空间的需求上涨也推高了市场租金。今年第一季度，全澳房租上涨1%。高力预计2021年主要市场的租金将增长2.5%，而内环市场由于未来供应有限，预计将超过这一增幅。

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澳洲10年内大部分居民区买房或比租房划算  北领地比例最高

澳洲地产广告巨头REA发布研究报告称，尽管澳洲房价大涨，但由于较低的按揭贷款利率降低了购房成本，在未来十年内，在澳洲近60%的居民区购买一套三卧室的独立房屋要比租房划算。就公寓而言，这一比例将达到80%以上。

报告预计，就地域而言，在北领地98%的居民区，购买独立房屋比租房便宜，全澳比例最高，昆州以85%的比例位居第二。

报告还表示，按照房价在未来10年内每年上涨3%计算，在新州和维州以外的地区，购买独立房屋比租房划算的比例超过80%，购买公寓比租房划算的比例几乎为100%。