澳洲看房要注意哪些方面？专家建议：这几个问题千万看好！不然要吃亏

据RealEstate网站报道，在买房过程中，亲自检查房产是至关重要的一步。

这一点在去年变得非常明显，当时墨尔本受疫情影响，现场看房被禁止了近两个月，基本上使市场陷入停滞状态。

但是买家怎样才能最大限度地利用房产检查？如何知道一个房子或一个街区是否隐藏着“黑暗的”秘密呢？

以下是一些专家给出的建议：

亲自进行房产检查真的重要吗？

（图片来源：RealEstate）

是的，照片也会说谎，墨尔本房产咨询公司Wakelin Property Advisory的总监Jarrod McCabe如是说到。

McCabe表示：“这些照片是为了吸引你去看房子的。”

“很多时候，我们会告诉别人，照片并不能准确反映房产的情况——它们被打亮了，使用了广角，可能会使房间感觉比实际情况要大——而且一些东西不会显示出来，如小裂缝，地板是向上还是向下，天花板的高度。”

“你需要查看每一个房间，如果你没有看过该房产，你需要找一个你信任并认识的人代表你去检查。”

买方代理公司Michelle May Buyers Agents的负责人Michelle May进一步指出，你应该亲自检查一套房产至少两次。“第一次就像坠入爱河，你可能看不到这栋房产深藏的全貌。”

“但第二次，玫瑰色的眼镜往往会被摘掉。”

两位专家认为应该进行两到三次检查，视情况而定。

我应该在检查房产时注意什么？

（图片来源：RealEstate）

May表示，在检查房产时，“使用你所有的感官”是很重要的。

她说：“用你的眼睛，用批判的眼光看问题，你实际上看到了什么？”“打开窗帘，看看窗户是否在腐烂？窗户能打开吗？”

“为什么会什么味道？是不是刚刷过漆，是不是在隐瞒什么问题？”

“再用听觉，你是否能听到交通噪音、飞机噪音、火车或持续的噪音，你是否能听到邻居的声音？”

McCabe则表示，检查霉菌、铁锈、起潮和白蚁等缺点也很重要。

他说：“不管是潮气还是白蚁，知道在哪能找这类问题是非常重要的。”“建筑平面布局和自然光也是需要考虑的因素。”

Ray White Brunswick的主管Jamil Allouche建议，尽管不是所有的东西都可以用肉眼看出来，但要注意清楚的结构性问题，比如地板和表面的缝隙和不均匀。

我怎么才能保证不遗漏呢？

（图片来源：RealEstate）

McCabe建议到沿着每个房间的墙边走走，打开每个橱柜，开关灯。

他说：“你可以感觉到房产的高低，地板是否有下降。”“现在很多人都会在房子里闻到蜡烛的气味，所以想想这是否可能掩盖了什么。”

May则建议带上“一份书面清单”，来确定一套房产是否符合所有条件。

“在半小时的时间里，很容易忘记一些事情，”她说：“你不能让你的心情或情绪影响你的房产决策，它需要基于事实和数字，是或不是的问题。”

Allouche表示，从朋友、亲戚甚至是买方倡导者那里获得第二种意见，可以帮助你看到更多。包括一套“美观的”房产是否价格过高，或者一栋“丑小鸭”是否有足够的潜力值得购买。

对于那些认真考虑出价或准备在拍卖中竞标的买家，Allouche还建议聘请一名建筑检查员。

他说：“对大多数人来说，他们不知道在结构方面乣看什么，所以要找专业人员。”

想买房的人还应该利用在检查时在场的房地产专家、房地产中介，向他们询问有关房产和周围环境的问题。

我应该注意哪些社区问题？

（图片来源：RealEstate）

McCabe表示，公共交通连接和距离不太远的购物中心应该是你的首要条件。

但潜在的买家应该对即将开工的任何建筑或开发项目保持警惕。他建议在一天或一周的不同时间段区参观房产，因为“有时，它可能很安静，但有时，它可能是上下学的通道”。

“在周六如果看到有路边停车，可能表明那里没有什么可用的停车位。但如果你在周中检查，可能就很宽松。”

Allouche补充到，吵闹的邻居或不整洁的房屋可能是你不太想居住的环境。

May建议，要留意你的目标房产是否在一条繁忙嘈杂的主干道上。

她说，观察居民和观察周边环境同样重要。

“这不仅仅是找到合适的房子，也是找你所生活的社区。”

May表示，实现这一目标的方式是“在当地的咖啡店转转，去吃顿晚餐，在公园转转，看看当地的学校”，同时加入任何线上社区团体看看。

不过，May最后警告到，“不存在所谓的完美房产”。

我该问房产中介哪些问题？

房子建了多久了？

以前的业主与邻居有过纠纷吗？

业主为什么要出售？

物业/土地上是否有规划覆盖区域？

能否给我一份分契产权的副本？

有以前的装修审批证明吗？

该地区是否有任何开发项目？

该房产是否位于飞行航线之下？