游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 22.4°C-27.0°C
澳元 : 人民币=4.71
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

澳洲房市火爆,绝望买家另辟蹊径“网上求房”!专家提醒:私下买房有风险(组图)

2021-04-22 来源: ABC 原文链接 评论5条

墨尔本购房者Katie Higgins厌倦了在拍卖会上与一大群人竞争一套房产,出价屡屡被超的窘境,她不得不另辟蹊径,求助于Facebook。

澳洲房市火爆,绝望买家另辟蹊径“网上求房”!专家提醒:私下买房有风险(组图) - 1

据澳洲广播公司报道,Higgins在脸书上一个当地社区群里发了一条购房信息:“我想把这条信息在网上发布,让那些想尽快卖掉房产,且热衷于私下谈判(可以避免销售准备费用和高昂的中介费)的人看到。”

这位创业律师墨尔本东区Richmond居住多年,在邻区Cremorne工作。

她和老公Vin想在当地购买一处房产,她老公从事房地产行业。尽管有人告诉他们,在墨尔本解封后,他们可能会迎来好运,事实却恰恰相反。

澳洲房市火爆,绝望买家另辟蹊径“网上求房”!专家提醒:私下买房有风险(组图) - 2

Katie Higgins和老公Vin(图片来源:澳洲广播公司)

Higgins说到:“其他买家大量涌入,我们去检查房产时,有几百人在街上排队,这真的让人不知所措。”“整个房拍过程中也很令人沮丧。”

于是她求助于当地的脸书社区,她知道“这是一个非常好的方法,可以非常简单和容易地瞄准一大群人”。

她在帖子中写道:“我也希望一切手续都摆在台面上进行,很高兴与您的经纪人/律师合作。”

自消息发布后,Higgins表示有40多人直接联系了她,其中“很多人都说这个主意很棒”。

随着房价显著上涨,买家开始另辟蹊径

Higgins表示,每个联系她的人都很兴奋,因为不用经历花钱请中介给房产做广告和拍照的“痛苦过程”。

“以及不会被收取的任何佣金,”她说到。

“所以我认为从财务角度来看,这对我们是有利的,不会不断被超价,不用经历激烈的房拍竞争。”“而对卖家来说也有好处。”

澳洲房市火爆,绝望买家另辟蹊径“网上求房”!专家提醒:私下买房有风险(组图) - 3

(图片来源:澳洲广播公司)

很难准确追踪房产私下销售的情况,并核实其中有多少是做了广告的。

但新南威尔士大学房地产研究与政策教授Hal Pawson表示,他以前从未听说有人在澳洲用脸书来找房子。

他说,新西兰也出现了类似情况,该国的房地产市场“甚至比澳洲更火热”。

“你可以看到,那些想买房的首次置业买家变得更加绝望,情况正在迅速加速发展,超出他们的能力范围。”

“因此,人们正在幻想或思考新的方法。”

澳洲房市火爆,绝望买家另辟蹊径“网上求房”!专家提醒:私下买房有风险(组图) - 4

(图片来源:澳洲广播公司)

与此前的预期有所不同,随着澳洲从疫情中复苏,大部分地区的房价都在飙升。

根据维州房地产协会(REIV)的数据,墨尔本房价中位价首次飙升至100万澳元以上。

Pawson教授表示,房价上涨部分原因是“害怕错过”的心理和官方政策导致,比如创纪录的低利率、购房者补贴计划、业主的税收优惠。

虽然Higgins打算购房的Richmond地区房价略有下降,但独立屋的中位价仍达到了141万澳元。

绕过中介买房将面临一些风险

Pawson教授表示,考虑到这种“非常显著”的价格加速,他可以理解为什么澳洲买家可能会效仿新西兰人的绝望之举。

他表示,随着房价上涨和房地产成交量增加,“对房房产中介来说,市场形势可能相当好”。

澳洲房市火爆,绝望买家另辟蹊径“网上求房”!专家提醒:私下买房有风险(组图) - 5

(图片来源:澳洲广播公司)

REIV的主席Leah Calnan表示,市场上一直有“非常小的一部分人”想要绕开房产中介。

她提醒道:“但你要考虑到这么做会绕过所有的法令和合规方面的问题,这些都是中介必须要走的流程,这可能会带来巨大的风险。”

“这并不像你们谈妥一个价格,然后让某人在文件上签字那么简单。”

在维州,任何房屋交割都需要一份“Section 32”声明,需要有律师或过户师(Conveyancer)。

Calnan表示,如果进行私下谈判,房地产经纪人可能不会遵守披露要求、法律协议和道德标准,“所以这肯定会带来一些挑战”。

Pawson则指出,尽管中介会收取佣金,但私人卖房也伴随着风险,即业主不一定能卖出最高价格。

(Alan)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
源_小喵
源_小喵 2021-04-22 回复
搞不好遇到骗子
熬在小屯
熬在小屯 2021-04-22 回复
现在都抢成这样了吗
daien
daien 2021-04-22 回复
那就等房价降下来再买撒
Salina_Yz
Salina_Yz 2021-04-22 回复
还是走中介靠谱
时光的茶底世界
时光的茶底世界 2021-04-22 回复
私下买房确实有风险


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选