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悉尼

澳洲房价车价暴涨,但通胀数据依然没动?

1个月前 来源: GOMarkets 原文链接 评论0条

我们都知道自从这疫情在澳洲清零控制住以来,不仅仅是房价上涨很快,就连买车,外卖甚至连面包价格都在上涨,但是为什么澳洲央行还在说这通货膨胀没有达到目标呢?

大家一定会觉得感觉周围什么东西都在涨价,怎么澳洲政府和央行还说物价没有变化呢?难道是我们瞎了眼,还是得了老年痴呆?其实背后原因并不难理解,央行也没有骗人。因为在统计物价的这个组成里,牛奶鸡蛋西红柿价格的确是一部分,但是却占的比例很小,在统计物价指数里,最重要的几个部分就是居住成本,交通成本,以及收入变化。而且居住成本并不是我们理解的买房价格,而是租房价格。大家知道,自从疫情一来,几乎什么都贵了,而房租却是唯一少数几个生活成本里非但没有贵,反而还下跌的部分。其主要原因就是由于封锁边境导致了大量留学生和短期签证人士无法入境,是的租房市场的需求少了很多。再加上疫情初期大量餐饮旅游行业的人员失去了工作,因此使得情况更不好。

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除了房租因素以外,油价也是另一个重要部分。我们都知道由于疫情,路上交通少了很多,对于汽油柴油的需求自然也少了很多,虽然从去年底开始有所好转,但是综合来说,过去1年油价的平均价格要比疫情之前低得多。最后则是工资变化。这点不用我多说,大家也能猜到,疫情时期行业没有裁员的已经不错了,要继续增加工资的则属于少数。所以一旦把失业的那一部分算进去,平均工资的数字当然就会大大降低。因此虽然我们看到超市蔬菜牛奶在上涨,房子车子在上涨,但通胀数据就偏偏不动,就是因为房租,汽油和工资没有增长。

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再来说一下这疫情后的改变。坏的情况咱们都已经经历了,读过,看过新闻,也切身感受过封锁,这些对于整个社会造成的影响不仅仅是健康,和经济,更多的是心态上的巨大影响。这种变化让不同国家,不同社会,不同人群都变得很极端,非左即右。从美国特朗普后期国会山游行,到欧洲法国因为抗议封锁而爆发的游行进而导致第二波第三波,再到印度目前夸张的新增人数。不得不说,过去这一年,这疫情就如同让人们在很多事情和看法上只能二选一,没有中间地带。

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应该说,大部分国家都受到了巨大的伤害,但是在今年疫情很有可能率先在发达国家控制住的背景下,澳洲将会依然是整个世界中最幸运的国家,也许没有之一。这个幸运不仅仅是因为疫情清零带来巨大的国内社会经济的恢复,更重要的是由于其他国家在恢复之后必定会通过大力开发基建来创造就业,这些巨大的工程和项目就需要大量的原材料。因此作为世界最大的矿产出口国之一的澳洲,将会在未来3-5年内赚到很多很多。

为啥是3-5年?因为按照国外的速度,任何一个隧道,桥梁,机场,没有3,5年根本不可能完成。我说3.5年还是最少的估计。所以,1. 疫情控制好。2. 又刚好灾后重建需要资源。因此澳洲在未来3-5年内将会成为发达国家里受到疫情少数伤害最小,但是获利最大的国家之一。

图形分析 

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澳洲200指数:澳洲200从3月底上涨到现在几乎没停过。本周终于有点回调,但是大家完全不用担心,澳洲股市最大的两个板块是银行和矿业,我就问两个问题:你觉得澳洲房价未来1年能不能继续上涨?全世界搞基建要不要铁矿石?好了,如果你觉得都是会。那澳洲股市每一次回调,其实都可以认为是一次机会。
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