奥克兰华人业主卖房耍“小手段”,结果亏了$21万(图)
为了吸引更多买家出价,奥克兰业主Yang Li和中介耍了个“小手段”。
没想到的是,这却导致她的房子“少卖”了$21万。
2020年5月,Li将自己位于南区Karaka的房子委托给LJ Hooker Ponsonby中介Eric Fang出售,要价为$135万。
Li与Fang是密友,她明确告知对方自己不会考虑任何低于$135万的报价。
据悉,该房子的CV估值为$110万,Li和联合业主Ding Fuwa Melodi希望可以卖出$140万的好价钱。
去年7月,Fang给Li发了一条微信,称自己找到一位名为Congmei Ma的买家,对方愿意出$103万。
Li觉得这个报价太低了,就没有回复Fang。
8月19日,Fang向Li出示了一份$103万的出售协议,上面有买家Ma的签字。
Fang称Ma只愿意加价到$109万,不会更多。
Fang还告诉Li说,他知道这还不够,他已经找到了另一个买家。
在Fang的再三保证下,Li最终以$114万价格签下了counter-offer协议。
Fang说他让Li签下counter-offer的原因是自己可以向其他意向买家出示,从而吸引更多更高的报价。
Li表示,这只是一种诱使买家报价的策略,并称自己从未打算以$114万的价格卖房。
8月27日,也就是Li签下counter-offer7天后,买家Ma接受了$114万的最新报价并向中介支付了定金。
这速度也是很快……
当天,Fang把这一消息告知了Li。
次日,Li的律师便联系了买家Ma的律师,称交易不存在。
律师函显示,协议中约定的$114万从未得到Li的同意,双方从未达成任何协议,因此协议无法推进。
不过,Ma的律师表示协议具有约束力,并转发了一封LJ Hooker Ponsonby的邮件,称Li有足够的时间撤回或加价,该协议具备法律约束力。
Li的律师要求LJ Hooker Ponsonby立即退还定金,并投诉中介未经Li的同意便致函Ma的律师。
Li的律师认为,既然Li不可能接受报价,那Fang就无权将$114万的counter-offer给Ma。
法官称Fang是在自己的权限范围内行事,而价格则由Li决定。
“是Li签署了counter-offer,作为中介,Fang只是将其递给了Ma。”
最终,法官责令Li在判决后的30日内履行$114万买卖协议。
此外,法官还要求Li对Ma的其他费用进行补偿。
卖房有风险,入市需谨慎。