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悉尼

3.2万购入物业325万出售,房市继续延续火热拍卖神话

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

踌躇满志的竞拍者在上周六对悉尼内西Haberfield的一处物业进行了马拉松式拍卖,最终这个大约五十年前以3.2万澳元买下的物业以325.5万元落槌出售。

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这栋位于Waratah街46号的四居室联邦风格物业吸引了二十多组人围观,其中包括6名登记竞拍者,但随着悉尼房价扶摇直上,创下历史新高,各方的出价越发向上。

这是悉尼上周六计划拍卖的762套房屋之一。到傍晚时分,Domain录得584个上报结果的初步清空率为84.8%。

在最终长达40分钟的艰苦拍卖中,有一半的注册竞拍者出价,开拍价为250万澳元。开拍价低于最初的270万的指导价和后来修改的300万指导价。

在潜在买家出价265万之后,中介代表业主喊出了300万的价格。

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中介在拍卖场上两个有兴趣的买家之间走动,努力引导他们出价。该物业最终以325.5万的价格出售给来自Concord的买家。

买家希望恢复这栋房子昔日的辉煌,而不是像其他潜在买家一样把它推倒重建,因为物业坐落在一块广阔的土地上。

Cooleys Auctions的拍卖师Michael Garofolo称,在拍卖前的几天里,更多的房屋出现在当地市场上,这可能是当时买家们犹豫不决出价的一个因素。

另一个原因是价格的增长速度实在太可怕了,这或是“不可持续的”,Garofolo先生说。“也许大家都说需求还在,但我们将看到价格出现刹车,据统计,现在是悉尼买房最贵的时候。”

“每个人都有一个极限的时候。即使利率为零,你也只能借这么多。”

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据原房东的孩子们说,通过中介,这个大约五十年前以3.2万澳元买下的物业,现在以325.5万成交,对他们来说是个很让人高兴的结果。

根据Domain的数据,2020年12月,Haberfield的房价中位数为221.5万。

在Arncliffe,15名买家登记竞拍位于Mount St 7号的一套三居室物业。

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开拍价为129万,几乎达到指导价的最高区间。8位竞标者争夺该物业的钥匙,到了150万的价格水平后,只剩下三个竞标者继续出价。

Stone real estate rockdale的销售中介Sam abbas说,它最终以157万的价格成交,比保留价高出22万,卖给了一对来自内西的年轻夫妇。

他说,这个交易结果在目前的市场上出现很正常,但也提醒买家出价时要保持冷静。“现在仍有很多活跃的买家,但建议他们出价时候要冷静,价格合适的时候要果断。”

纪录显示,希望升级到北部海滩的业主在2011年以65.6万元的价格买下了这套房产,不到10年的时间,价格翻了一倍多。

Domain数据显示,2020年12月,Arncliffe的房价中位数为119.6万。

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在Waverton,位于Crows Nest Road 9/19-21号的一套两居室公寓以145.1万的价格卖给了一位投资者。

现场有7位买家登记竞价,其中5位买家积极出价,拍卖从130万开始,直接超过了125的指导价。该交易最终超过135的底价近10万元。

Belle Property Cammeray的Tom Scarpignato表示,在存量有限和低利率的背景下,买家数量之多继续加剧了竞争。记录显示,这个公寓上一次出售是2013年,当时为73万。8年后,价格也翻倍了。


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关键词: 房产房价房市
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