到2023年房价上涨25%，RBA房价模型预测

经济学家通过使用与RBA类似的房价预测模型，预测从现在到2023年底，房价将上涨25%。

Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用前RBA经济学家Peter Tulip和Trent Saunders的研究结果，对未来几年的房价进行了预测。

该预测认为，2021年的房价将增长8%，当年的涨幅在1%至15%之间。他们预计2022年将再增长9%，幅度在9%至26%之间。最后预测2023年为8%。未来三年的价格增长累计范围在14%至36%之间。

"这可能看起来是一个很大的范围，但考虑到房价的波动性，这并不令人惊讶，"Davies先生说。

Coolabah的模型是基于2019年讨论文件中RBA的几个房价模型之一。它是银行在了解住房市场状况的过程中参考的许多其他信息来源之一。

到目前为止，三个月内房价已经上涨了5.8%。3月份全国房价大涨2.8%，这是32年来最快的增长速度。

Davies表示，我们的预期是，鉴于RBA也可能使用同样的模型，它将在未来几年内预期同样的25%的涨幅。

Davies先生的模型包含了住房建设、租金、空置率和价格之间的联动。它还纳入了人口和宏观审慎监管风险等因素。

"模型的预测可能会受到疫情特殊性的挑战，由于澳大利亚边境的关闭，劳动年龄人口在一个多世纪以来首次停滞不前，"他说。

"突发的疫情对住房预测模型的影响非常大，即使该模型使用的时间跨度是从20世纪80年代到现在。

"另一个风险是，房市走强的同时银行也在降低贷款标准，这将引发监管反应。

"然而，虽然金融监管机构理事会正在密切关注住房市场，但RBA表示，贷款规范仍然谨慎，风险较高的贷款类别标准依然很高。"

对于这些风险和类似的房价预测方法，Davies先生预计RBA也会有同样的想法，但他表示目前对房价的走向还不至于担心。

"尽管RBA在其前瞻性指引中明确表示，政策将在数年内保持宽松，直到实现其经济目标，但货币政策收紧的时间或比预期的要早。

"RBA应该从房价上涨中得到安慰，因为资产价格上涨是常规和非常规货币政策（通过利率来调节市场流动性）传导机制的关键部分。"

Coolabah的预测还包括新建房产的价格。在这个板块，他们预计大比例的增长将会前置，预计在2021年期间将增长约17%，2022年大约增长5%，2023年大约增长2%。

不过，租金的前景并不乐观。模型预计租金将在2021年下降约1%，2022年再次下降，因为鉴于工作年龄人口疲软，空置率仍然相对较高，直到达到3.8%的峰值。然后，预计2023年租金将下降0.5%，最终在下一年大致稳定下来。