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悉尼

专家表示密切关注HomeBuilder计划终止后的市场变化

2021-04-15 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

3月31日HomeBuilder计划截止,此时国际边境关闭依然存在,专家预计房地产市场或正处于转折点。

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广受欢迎的政府刺激计划吸引了8万多人申请,创造了180亿澳元的住房活动,将住房市场推向新的高度。

根据ABS的最新数据,由于国际移民的减少,自第一次世界大战以来,澳洲人口首次下降。

REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示,虽然近几个月的交易活动异常强劲,但这种情况可能很快就会改变。

Kusher说:" HomeBuilder推动了首次置业者需求的增长,但由于国际边境关闭,租赁市场状况艰难,导致投资者的购房需求增幅相对较低。“HomeBuilder计划于2021年3月底结束,投资者的询价也将上升,今年余下的时间里趋势到底会是何走向我们不得而知。”

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^Source: Australian Bureau of Statistics, Annual Population Growth to Sept 2020维州规划局外墨尔本主管Paul Cassidy表示,HomeBuilder计划对未开发市场的影响尤其大。

Cassidy在城市开发商Pakenham East的网络研讨会上说:“我们都清楚,市场反弹强劲,现在非常火热。往后到底是保持不变还是需求继续上涨我们都不清楚,但这肯定是值得关注的事情。”

2013年至2018年,全国未开发地块销售一度繁荣,但随后显著下降,之后就宣布HomeBuilder刺激计划。

澳洲最大的私人住宅开发商之一Satterley Property Group的总经理Jack Hoffman表示,该集团承认这一强劲增长,而且对未来继续增长有一定信心。

Hoffman说:“有一种观点认为,也许是这几年销量下降导致了一些需求被抑制。

但不可否认的是,政府的刺激计划在一定程度上起到了推动作用。”他说:“过去三、四个月的销售中,有很多并不是政府刺激计划促成的交易,因为这些交易不符合条件。尽管如此,我们还是看到了真正强劲的需求,这让我们对homebuilder补贴结束后的情况有了一些信心。”

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Hoffmann表示,国际移民匮乏以及人口增长降低的影响一定会在某个时间表现出来。

ABS的最新数据显示,截至2020年9月的一年中,澳洲人口仅增长0.9%,季度降幅0.02%。

上一次出现人口下降是在1916年12月的第一次世界大战期间,当时人口下降了1.0%。

Hoffmann说:“我们只希望边境能在不远的将来以安全、负责任的方式重新开放,因为我们认为一旦开放,澳洲会比以往任何时候都更受欢迎。”

ABS的数据显示,由于国际移民人数匮乏,净海外移民人数下降了64.8%。


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关键词: 房产房价房市
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