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悉尼

报告:未来3年澳洲房价上涨25%,租金前景不乐观(组图)

2021-04-15 来源: AFR 原文链接 评论10条

一项研究报告显示:从现在至2023年年底,澳洲的房价将上涨25%。该研究所使用的的是与澳联储情景模型类似的分析方法。

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Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用前澳联储经济学家Peter Tulip和Trent Saunders的研究结果,对未来几年的房价进行了预测。

该预测认为,2021年的房价将增长8%;2022年增长9%;2023年再增长8%。未来3年的价格涨幅波动范围累计在14%至36%之间。

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(图片来源:网络)

“可能看起来是一个很大的范围,但考虑到房价的波动性,这并不令人惊讶,”Davies说道。

在过去的3个月内,澳洲房价已经上涨了5.8%。3月份全澳房价大涨2.8%,这也是32年来最快的增长速度。

Davies使用的预测模型考虑到了住房建设、租金、空置率等因素,同事还纳入了围绕人口和宏观审慎监管的风险。

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(图片来源:网络)

Davies表示,“鉴于澳洲国境关闭,劳动年龄人口在一个多世纪以来首次停滞不前,该模型给出的房价预测可能会受到新冠疫情的挑战。另一个不确定的风险是,随着楼市走强,银行降低贷款标准,这将引发监管反应。不过,虽然金融监管机构正在密切关注住房市场,但澳联储表示,目前贷款标准仍然谨慎,而风险较高的抵押贷款的信用利差则保持不变。”

Davies称,我们的预期是,鉴于澳联储也可能使用相同的预测模型,其预测的未来几年房价涨幅可能也会在25%左右。

Coolabah的分析还预测了新建房产的价格。预计澳洲新房价格在2021年将增长约17%,2022年大约增长5%,2023年大约增长2%。

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(图片来源:网络)

不过,根据模型预测,澳洲租金的前景并不乐观。预计租金将在2021年下降约1%,2022年再次下降1%。

鉴于工作年龄人口疲软,澳洲的住房空置率仍然相对较高,达到了3.8%的峰值。

(Gleen)

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最新评论(10)
Kkkaaakkk 2021-04-16 回复
有钱人买几十套,把想买房的人稳稳的阻止在外面。贫富差距巨大
Guazinkion 2021-04-16 回复
租金下跌,这分析可能么。。。
土澳居民3568 2021-04-16
可能呀😂,租金是和工资挂钩,工资没涨租金怎么涨😂
愚人甲Tony 2021-04-15 回复
为什么,什么在支撑房价
ANC 2021-04-15
存款吧。。 認識很多人覺得存款利息太少 所以把存款拿出來去買房 期待可以給他們更好的利益 但是這就是政府下的套 因為他們不想你錢放銀行 而是逼你把錢拿出來流動 結果就是進了建商和銀行的口袋裡了
ANC 2021-04-15
存款吧。。 認識很多人覺得存款利息太少
Jocey_泽 2021-04-15 回复
怎么办,这房子买还是不买呀
米哈伊小炭DENG 2021-04-15 回复
房子贵了,买不起了,租金要涨了


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