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悉尼

澳洲首府城市一季度房产交投活跃 清盘率高达80%

2021-04-13 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  

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澳洲首府城市一季度房产交投活跃  清盘率高达80%

根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据,澳洲首府城市一季度房地产拍卖清盘率为80%,环比上升10.6%,同比增长17.5%。

CoreLogic表示,自2008年以来,首府城市房产拍卖清盘率达到80%只出现过5次,其中4次出现在一季度,今年3月28日,清盘率达到83.1%,创历史最高纪录。就具体城市而言,悉尼一季度清盘率环比增长13%至84.5%,墨尔本上升9%至77.5%。堪培拉和布里斯班分别增加4.7%和16%,清盘率分别为85.4%和69.1%。最火爆的房屋拍卖市场为悉尼的Coogee和 Frenchs Forest等5个地区,挂牌房屋被全部一扫而空。

该公司澳洲经济部负责人Eliza Owen分析称,利率处于历史最低位、经济快速改善以及房屋供不应求是清盘率强劲反弹的主要动力。

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边远地区地产迎来租房热 部分地区租金上涨超20%

日前,随着市场供不应求,全澳各边远地区城市租金出现大幅回弹。据代理商称,在悉尼以北120公里的纽卡斯尔,房产租金上涨超过20%。

由于贷款机构对潜在投资者给出了更为苛刻的条件,维州和边远地区城市的租房法条款更加复杂,投资者纷纷涌向墨尔本和悉尼而放弃了边远地区市场,在此背景下,边远地区市场供应无法跟上。但与此同时,新冠疫情促使人们更愿意回到边远地区城市,边远地区市场需求在不断增加。

房地产研究机构Propertyology的Pressley表示,墨尔本和悉尼以外的边远地区租赁房投资市场已迎来“十年来最大红利期”,预计“在未来一段时间内”租金会出现上涨。

他还补充称,今年40个边远地区城市的房价应占首府城市增长的20%以上。热点地区包括Bendigo, Coffs Harbour, Dubbo, Launceston和Warrnambool。此外,由于挂牌数量创历史新低,阿德莱德、霍巴特、布里斯班和堪培拉的房价或将上涨15%左右。

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香港地产巨头新鸿基公司推出新债务基金 瞄准澳洲非银行借贷市场

近日,香港地产发展商巨头新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co)推出了预期融资4亿澳元的房地产债务基金,着眼于抢占澳大利亚活跃的非银行借贷市场。

新鸿基公司于1969年由李兆基郭得胜、冯景禧共同创立,拥有约74亿澳元的总资产。目前该巨头已承诺向这只5年期基金注资1亿澳元,该基金将向澳大利亚和新西兰的项目提供高额拨款,投资市场还包括中国和韩国在内的亚洲市场。

据悉,该债务基金由新鸿基公司内部房地产投资团队Multiple Capital Investment Partners(MCIP)管理,将筹集2亿美元(2.62亿澳元)至3亿美元的新资金,用于开展商业地产和住宅房地产投资贷款业务。

该基金推出之际,正值澳洲非银行市场交易活跃时期。根据咨询公司Plan1的分析,随着大型银行减少对购物中心、酒店、低级别写字楼和住宅开发等高风险资产的敞口,到2024年,非银行贷款机构在澳大利亚商业地产债务市场中的份额将激增至500亿澳元以上。

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澳洲地产销售速度刷新历史新高 或将面临供应不足问题

房地产网站Realestate发布的最新月度住房指标报告显示,3月住宅市场上的平均挂牌时间为48天,刷新去年1月(60天)的记录。

全澳每套房屋的平均销售天数为48天。其中,ACT地区以25天的平均地产销售速度位居各州之首,新州(27天)和维州(30天)紧随其后。

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数据来源:Realestate

Realestate的数据表示,2021年第一季度,房地产成交额同比增长39.8%。3月各州房源的平均浏览量环比增长6.1%,同比增长106.8%,创下历史新高。

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数据来源:Realestate

2020年3月至2021年3月间,50万澳元至75万澳元之间的房屋搜索量最高,价格低于50万澳元的房屋搜索量显著下降。

澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)发布的数据显示,房价在过去25年里飙升了逾500%,房价中值从1996年的16万澳元飙升至2020年的82.5万澳元。

报告显示,受较低的借贷成本影响,投资者活动正在稳步增加,投资者电子邮件询价比例从6月的11%上升至3月的17%。预计今年下半年将有更多房屋挂牌销售,交易量将继续呈上升趋势。

经济学家Anne Flaherty表示,由于房价不断上涨,以及HomeBuilder补贴计划和首套住房贷款存款计划等政府支持项目的逐步收尾,首次购房者的查询量一直呈下降趋势,预计今年下半年首次购房者的交易量将下降。

关键词: 房产房价房市
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