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悉尼

悉尼地产周报 | 节后供应量10倍以上反弹,清盘率83%,市场再续热潮!

1个月前 来源: 华人房产 原文链接 评论1条

悉尼版

2021年

澳洲地产每周分析

4月10日星期六

实时清盘率追踪分析

统计截止至 2021-04-10 18:00

数据截选自Domain

清盘率

83%

总拍卖数

785

售出

489

均价

$1,377,500澳元

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悉尼本周清盘率分析:

本周清盘率83%! 

复活节后的第一周,清盘率虽然略有低头,是最近二个月的最低,但考虑到大假后的市场情绪,已经是非常良好的清盘倾向。一味的高清盘率不一定是最好的体现,就像股市,持久的牛市一定会有暂时的低潮。

其它首府:墨尔本74%, 阿德莱德83%, 布里斯班88%,堪培拉92%。临近悉尼的堪培拉再次跃居第一。

总拍卖数

经历过山车般的拍卖量,上周不到100套拍卖,本周终于“扬眉吐气”,重返785套,但卖家撤回依然严重,他们依然惜售,仅仅不到600套进入最终的拍卖市场,最终近500套成功售出。

其它首府:墨尔本905, 阿德莱德73,  布里斯班79, 堪培拉67。墨尔本依然保持着货量第一的位置。但其它首府维持在100套以内,确实其它州的业主更加惜售。

小结

澳洲南部普遍降温,预示着冬季的来临,但各大银行开始放宽房贷审核标准,导致新增房贷加快上升。冬季即将来临,市场丝毫没有降温的迹象。

卖方现在牢牢掌握主动权,由于库存短缺,每一套房源新州及悉尼浏览量增长116%。

堪培拉房产销售最快,市场停留时间为25天,新州27天。

投资者回归澳洲市场,而首次置业者退居二线是个明显的趋势。

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悉尼本周精选

Warrawee 2074, Wahroonga 2076

(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)

成交特点:

Ray White再次几乎垄断本地拍卖市场;

只有一套被业主撤回,接近100%清盘率;

本区即使公寓与Townhouse,价格接近百万起步;

占地上千平方的房屋在拍卖市场最容易出手。

No.1

售出: $5,000,000

地址:12 Warrawee Avenue Warrawee NSW 2074

户型:6Beds,5Baths,3Parking,1,113m²

类型:House


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No.2

售出: $2,989,000

地址:10 Walpole Place Wahroonga NSW 2076

户型:4Beds,2Baths,2Parking,1,017m²

类型:House

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No. 3

售出: $2,260,000

地址:10 Killawarra Place Wahroonga NSW 2076

户型:4Beds,3Baths,2Parking

类型:House

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No.4

售出:$1,750,000

地址:21 Jordan Road Wahroonga NSW 2076

户型:4Beds,3Baths,2Parking,929m²

类型:House

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No.5

售出:$1,150,000

地址:2/4 Carden Avenue Wahroonga NSW 2076

户型:3Beds,2Baths,1Parking

类型:Townhouse

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No.6

售出: $780,000

地址:37/31-33 Millewa Avenue Wahroonga NSW 2076

户型:2Beds,2Baths,1Parking

类型:Apartment / Unit / Flat

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(本周精选仅供参考,排名不分先后,有些数据修正非今日成交)

悉尼经济基本面 - AAA

No1.

悉尼政府欲增加铁路运力,两个内西区火车站重大升级。


St Peters火车站和Erskineville火车站将获得4000万澳元的升级改造。


到2024年,T4线行程将缩短,列车都将直达Central和City Hall两个站。


No.2

澳洲房价已经达到了创纪录的价格,而且拍卖结果也很强劲,未来更多卖家将进入市场,为整个秋季和冬季楼市繁荣提供强劲的条件。

监管机构在上周的一次会上表示,不断上涨的住宅价格涨幅还不足以引发新一轮的贷款限制。瑞银(UBS)经济学家乔治•塔雷诺(George Tharenou)表示,如果不采取任何此类干预措施,今年房价可能会上涨15%。

No.3

自住业主坏消息:

房地产投资者正在大举回归。投资者可以通过他们名下的其他房产,来借更多的钱,推高房产的价格。

No.4

外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,来自中国的商业和住宅房地产投资已经从2015-16年的峰值319亿澳元大幅下降到2018-19年的61亿澳元。

中国(大陆地区)已经落后于美国(195亿澳元)加拿大(133亿澳元)、新加坡(98亿澳元)和香港(93亿澳元)。


No.5

悉尼新机场周围的地价大幅飙升:


一些房地产价格的涨幅甚至达到近250%。 


这份报告是针对2016年1月至2020年12月重新划分地区所完成的48笔销售交易。 


No. 6

最新数据显示,悉尼一些最大医院的出生率正处于历史最低水平。


在悉尼东郊,出生率跌至新低,与过去15年相比,2020年出生的婴儿数量急剧减少。


整个悉尼情况也差不多,悉尼西部的Westmead Hospital、北部的Royal North Shore Hospital和南部的St George Hospital都出现了类似的下滑。

悉尼上周拍卖回顾

1.

上周悉尼Domain 的数据统计因为复活节的原因,4月8日才公布。

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悉尼清盘率85%,墨尔本64%。

悉尼只有64套房屋推向市场, 与复活节前的超级星期六相比有明显的后退。

对比REA的新州数据96%的清盘率, 上周新州远郊已经是房地产二手的主战场,随着悉尼房价一再新高, 新州广大偏远地区将是巨大的受益者。

新州上周推向拍卖市场的368套房源,足足是悉尼房源的6倍。

而新州私下售出1710套,说明了拍卖房屋并非房屋出售的主流。

2.

跨州买房:

随着悉尼的房价越来越超出平均收入者的承受能力,五分之一的新贷款人表示,他们想去其他州买房。

3.

上周全澳洲只有878套房屋拍卖。

另外,尽管悉尼房价已经是全澳最高的,但目前的表现仍然是最突出的。

悉尼独立屋拍卖价格中值175.5万澳元,总体成交价中值至103万元。

 悉尼,37%的卖家在拍卖前就销售出去了,创下历史最高水平。

4.

悉尼公寓均价突破百万:

公寓拍卖价也首次突破100万澳元大关,中值在3月上涨6.7万澳元,至103万澳元。

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最新评论(1)
Dylan2017 1个月前 回复
拍卖师赚钱最容易了 喊一会就有钱收 他们能分房价的多少个点呢


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