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悉尼

在刺激措施和超低利率的作用下,房价继续超速上涨

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

在过去25年里,澳洲独立屋的价格增长了500%以上。过去5年,独立屋的价格飙升25%,价格中值从68.3万澳元升至82.5万澳元,而其他住宅价格上涨10%,至60万澳元。

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在这25年里,澳洲独立屋租金收益率从5.1%缩紧至2.9%,而其他住宅的收益率则从5.2%下降至3.7%。

达尔文独立屋回报率最高,平均为4.2%,而墨尔本和悉尼的回报率最低,均从1996年的4%左右跌至2020年的1.8%。

随着购房者利用创纪录的低利率、低水平移民、政府补助以及疫情期间节省下来的资金,独立屋价格有望再次飙升。

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东海岸主导的住宅市场在2020年强势结束后,有迹象显示2021年将出现更强劲的价格上涨,因为更多的买家进入市场,而挂牌数量仍然很低。

去年十二月份季度,首府城市独立屋加权平均价格中值上涨6%,至82.5205万澳元,其他住房加权平均价格中值上涨0.9%。

自5月份以来,自住房新贷款增长了80%,推动了购房热潮,而投资者活动1月份增长9.4%,是自2016年9月以来最强劲的月度增幅。

REIA主席Adrian Kelly说:"尽管空置率上升且收益率较低,但投资者看好不断发展的市场,且在较低借贷成本的条件下,开始重新回归。"

ANZ经济学家预计,2021年悉尼和珀斯独立屋的价格将上涨19%,霍巴特独立屋的价格预计将上涨18%,墨尔本和布里斯班独立屋的价格预计将上涨16%,阿德莱德独立屋的价格预计将上涨13%。

Westpac还上调了对未来两年价格的预测,今明两年的涨幅均为10%。

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RBA表示在2024年之前现金利率将保持在0.1%,尽管银行自己的研究发现永久性降息1个百分点可能会在3年内推动独立屋价格上涨30%。

RBA曾表示,只有在通胀率可持续地维持在2%至3%区间内时才会加息。

监管机构也没有采取任何行动,其表示将继续维持较高的贷款标准,价格和贷款活动会继续受到严格审查。


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