房价涨这么快，为什么还是一房难求？

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》4月7日讯 刚刚过去的复活节成为澳洲房产市场上最繁忙的复活节。所有首府城市共拍卖了874套房产，为历年复活节周末拍卖的最高纪录。首府城市平均初步清盘率为79.4%。悉尼清盘率为85.9%，墨尔本为75.3%。

在复活节前的一个周末，首府城市共拍卖了3840套房产，最终清盘率达到历史最高的83.1%，其中悉尼1410套房产拍卖的最终清盘率达到了87.6%。悉尼已连续八周清盘率超过80%。

复活节假期后的第一天，澳央行在利率决议中重申了2024年以前不会收紧货币政策的立场，低利率环境继续给房市吃着定心丸。

本网在此前报道中曾提到，虽然近期上市的房源数量在上升，但据CoreLogic的最新统计，从全国来看，挂牌销售的房源数量仍比“正常”时期少约三分之一。（详见《一边空置率高企，一边房价飙升，墨尔本房市何以“扭曲”》）

房价上涨的速度之快，也是几十年来未曾出现过的。CoreLogic说，3月悉尼房价大涨3.6%，上一次有这么高的月度涨幅，还是在33年前的1988年。同月墨尔本房价跳涨2.2%，布里斯班、阿德莱德和珀斯的涨幅分别为2.4%、1.4%、1.7%。

五个首府城市3月份房价上涨了2.8%，也是自1988年10月以来最强劲的增长。

房源短缺之后，是更加短缺？

“供不应求”的局面在复活节前变得更为紧张。据Domain的数据，复活节前市场上的房产挂牌量下滑，导致人们担心房价会进一步飙升。

上周末，悉尼待售独立屋和单元房的数量比前一周下降了12%，布里斯班下降了8%，阿德莱德下降了9.7%，达尔文下降了11.4%，墨尔本则出现了1.5%的微弱上升。

例外的是三个较小的首府城市。霍巴特复活节前最后一个周末房源上涨了18.7%，堪培拉上涨了10.7%，珀斯上涨了7.1%。

虽然许多房产卖家倾向于避免在复活节假期售房，但需求发展的势头不减。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“我认为我们目前看到的是市场上现有库存的消耗，买家正在吸收所有的旧房源以及新房源，这是真正的供应短缺。这很可能会转化为更强劲的房价增长，所以，房价可负担性会受到影响，这最终会阻止一些买家，特别是首次置业者。大多数市场真的很强劲。”

接下来，房源短缺会缓解，还是愈演愈烈？

有一种观点认为，由于大多数首府城市房源数量较低，存量房短缺情况可能会螺旋式上升。因为供应不足会使潜在的卖家不愿意出售房产，以防现有房产出手后找不到合适的新房产。

在Canstar集团金融服务部主管Steve Mickenbecker看来，目前的供需矛盾对房价来说是一场完美的风暴。在供应方面，整个2020年的房产新上市量远低于之前的四年，现在的总上市量也在下降，因为房源在上市前或一上市就被卖掉了。

他说：“即使目前房价在高位运行，业主们不愿意把独立屋拿出来卖。他们怕错过了住在独立屋的机会。”

对于墨尔本的一些地区来说，这是个非常实际的问题。房产中介公司Belle Property St Kilda的Margaret Duncan说，她正在努力解决房源普遍不足的问题，尤其较宽敞的家庭住宅。在疫情封锁发生后，当地人更希望未来拥有更多的空间，这种需求量巨大。

“人们现在想买一些更大的房子，因为他们已经花了太多时间挤在一起，他们无法再忍受下去了。但是，我们每卖出一套，就会有出价第二高和第三高的竞拍者寻找更多的目标，还有人不想卖房，以防（卖了之后）找不到可买的房。” Duncan说。

在悉尼，也是同样的情况。现在房源较少，但大家都希望复活节后房源可能会回升，然而谁也不能保证。

悉尼PPD房地产公司的Debbie Donnelley说：“房源百分之百的短缺，我真的看不出什么时候能缓解。这是一个绝对疯狂的市场，而且看起来只会变得更疯狂。”

Donnelley最近卖出达令角Etham Avenue一套两居室公寓，60年房龄，底价为200万澳元，却以330万澳元成交。另一套未装修的两居室独立屋以240万澳元成交，比预期的200万澳元高出40万澳元。

这种狂热在全国各地都能感受到。在堪培拉， Ngunnawal的一栋三居室独立屋第一次开放时，就有100组人看房，在Taylor的一处房产也有80组人看房。

在布里斯班，最近一个月内房产挂牌量只上涨了1.8%，这也给房价带来压力。

投资者：卖掉公寓，去买独立屋

有些投资者改变了投资策略，正果断将手上的投资房产出手，转而持有更大面积的房产。

最近悉尼Milsons Point一套一居室海景公寓以92.5万澳元的价格成交，从挂牌到售出只用了两个半星期。

代理出售这套公寓的中介介绍，买家来自另一个郊区，为女儿在CBD就近长期生活，购置了这套公寓。

这套公寓在挂牌出售之前，一直是租客在居住。房内配有全套家具，出租对象是短期租约商务人士，租金较高。疫情来袭时，房主积极主动地看清了市场行情，下调房租，将短期出租房转为长期出租房（至少6个月），直到出售时，仍有租客在居住。

所以，“找不到租客”并非出售这套房产的理由。代理中介说，最近已经代理出售了三套类似的房产，这些投资者的售房理由出奇地一致——打算买一栋更大的独立屋，或者在海边或乡下买一套度假屋。

事实上，这些业主足够富有，能够承受疲软的租赁市场。北悉尼的房市刚经历过一场完美风暴，投资者退场，没有许多自住业主迁入，也没有很多海外人士迁入，而且靠近CBD的郊区住房密度较高。在谷底时，这里的房租一度下降了15%，而现在，空置率下降，房租又回升了5%。随着时间的推移，房租很可能会继续回升。

“这是一个新概念。通常我们遇到的出售投资房产的原因，如离婚、死亡等，都是被迫的原因。但现在，人们在主动做出选择。”中介说，“这肯定是由于疫情，人们重新评估他们的生活方式。”