瑞银预测今年房价涨幅超15% ，2022年房市将逐渐降温

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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经济学家调高澳洲GDP预测  房地产市场是否受政策干预意见不一

《澳洲金融评论》最近进行的一项调查表明，澳洲经济学家普遍调高了对澳洲2020-21年GDP的预测，目前的GDP预期中位数为增长8.7%，高于上一次调查的7.45%。

经济学家普遍对澳洲房地产市场抱有乐观预期，高盛澳洲分公司首席经济学家Andrew Boak预计，澳洲房价未来几年将上涨20%。麦格理高级经济学家Justin Fabo预测澳洲房价2020年9月至2022年年底的涨幅为20%左右。

然而，对于监管机构是否干预房地产市场，经济学家意见不一。Fabo认为，监管机构将于今年晚些时候实施宏观审慎措施。但摩根士丹利经济学家Chris Read预计，短期内监管机构不会收紧对房地产市场的政策。国民银行首席经济学家Alan Oster则表示，由于房产市场并没有出现过度的冒险行为，监管机构出台政策进行干预的可能性不大。

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瑞银预测今年房价涨幅超15%  2022年房市将逐渐降温

随着投资者进入澳洲房市，推动借贷需求上涨，再加上住房短缺以及购房者“害怕错失机会” 的市场情绪推动，全澳房价正以30年来最快的速度上涨。房地产数据分析公司CoreLogic的房地产价格指数显示，3月全澳房价上涨2.8%。

数据来源：Realestate

随着房地产价格的上涨，购房者购买第二套房屋的预算也在上升。调查显示，有1/2的买家打算在下次购买房屋时花费40万至75万澳元，平均预算金额已从2019年的59.5万澳元升至65.1万澳元。

数据来源：Realestate

瑞银（UBS）预测今年澳洲房价或将上涨15%，目前市场正密切关注澳大利亚审慎监管局（APRA）的下一步举措。

瑞银澳大利亚首席经济学家George Tharenou表示，目前首次购房者和自住型购房者占据房市的主导地位，随着投资者的涌入，将再次推动房地产市场的发展。

由于澳央行此前宣称，未来三四年内都将排除加息的可能，因此监管机构为抑制房价上涨而调整贷款规定的任何举措，都将阻碍首次购房者进入房地产市场。

Tharenou表示，APRA不会过度干预房地产市场的复苏，预计将等到10月或11月才会采取行动。

瑞银预计，随着APRA的介入以及住房供应的提升，2022年的住房活动和价格增长将会放缓，房地产热潮终将褪去。

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高端写字楼市场反弹   Charter Hall趁势开发新项目

商业地产集团Charter Hall (ASX: CHC)表示，该公司已摆脱疫情危机，转向开发新的写字楼和工业园区。

Charter Hall相信，一些租户在疫情过后追求顶级的办公空间。

在过去六年中，Charter Hall已交付了50亿澳元的开发项目，筹建项目为70亿澳元，其中一半以上签有租户合约。

Charter Hall董事总经理David Harrison表示，在疫情过后，更多的建筑将满足租户对最佳科技、健康和福祉的需求，政府和企业也在重新规划办公室。

Charter Hall已经在阿德莱德为一个联邦政府部门开发了一个新的综合体建筑，同时也在布里斯班做另一个政府办公项目，在堪培拉、悉尼和帕拉马塔也有类似的商业机会。

David Harrison仍然对写字楼市场的未来持积极态度，并指出各州政府已经认识到需要让人们回到办公室，让CBD经济复苏。

Charter Hall的重点项目包括墨尔本柯林斯街555号，价值7.2亿澳元，将由亚马逊入驻；阿德莱德威廉国王街60号，价值4.13亿澳元。

Charter Hall还在开发23亿澳元的工业地产，重点是悉尼和墨尔本，随着电子商务的兴盛，两大城市已建成的仓库价格飙升。这家商业地产巨头管理着价值近500亿澳元的物业，正寻求利用其与大企业的关系，在办公、零售和工业领域产生协同效应。 

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2月份澳洲住房新增贷款承诺下降 投资房贷款成唯一增长类别

据澳大利亚统计局（ABS）周四公布的最新数据显示，经季节性调整后，2月份澳洲住房新增贷款承诺下降0.4%，至286亿澳元，其中投资房贷款成为唯一增长类别。

数据显示，经季节性调整后，自住房贷款下滑1.8%，首次购房者的新增抵押贷款下降4%，但新增投资房贷款承诺增长4.5%，这是该类贷款在经历5个月的下滑并于6月份恢复增长后，增幅首次高于其它两类贷款。

这也是自2016年7月以来，投资者贷款首次在其它两类贷款均出现下降时仍保持增长。

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全澳新增54个郊区房价突破百万大关

随着全澳房价的不断上涨，在线地产广告公司REA Group的最新数据显示，截至今年2月，54个郊区的房价中值首次突破百万大关。其中，22个郊区位于墨尔本及其周边地区，6个郊区位于布里斯班。

图片来源：Realestate

REA Group经济研究主任Cameron Kusher表示，全澳房价破百万的郊区主要集中在悉尼，其次是墨尔本。早在疫情开始之前，悉尼部分地区的房价已有缓慢上涨趋势。

数据显示，新州4个郊区房价首次突破百万，其中3个位于悉尼市区。距离悉尼100公里的Copacabana区的房价中值自去年2月增长68%至142.5万澳元。