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悉尼

悉尼地产周报 | 新州清盘率96%,2021年复活节彻底创造历史(组图)

2021-04-03 来源: 华人房产 原文链接 评论3条

悉尼版

2021年

澳洲地产每周分析

4月3日星期六

实时清盘率追踪分析

统计截止至 2021-04-03 18:00

数据截选自REA

清盘率

96%

总拍卖数

368

售出

216

均价

$1,400,000澳元

图片

悉尼本周清盘率分析:

本周新州清盘率96%!

这是超级星期六后的第一个拍卖日,也是复活节考验澳洲地产的重要的一天,新州历史性的96%数据,再次继续说明“巨大的买家需求”。

墨尔本87%,昆州布里斯班65%,但西澳只有33%,悉尼无疑是澳洲的最亮点。

总拍卖数

今日只有可怜的不到400套推出市场,明显受到复活节影响。不能完全反映悉尼的供需关系。

看看悉尼高速公路堵塞50公里,就知道:悉尼人更在乎体验生活。相信下周才是悉尼拍卖市场的主战场。

小结

今天是澳洲一年内除圣诞节外,最重要的节日 -- 复活节的第二天。澳洲惯例,大的节假日都是拍卖的低峰,最典型的就是圣诞节的地产市场,因为业主及房东都放假了。

今年的复活节没有变成例外,即使统计2/3的澳洲选择在家过节,数据说明了一切,推出量很少,但清盘率的96%一定会给下周市场提前预定好基调。

图片

悉尼本周精选

Turramurra 2074

(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)

成交特点:

Ray White是这个区域中介的赢家,本周过半的拍卖成交由他们完成;

没有公寓成交;

3房独立屋价格已经在200万以上;

没有业主撤回拍卖,而且清盘率100%。

No.1

售出: $4,550,000

地址:101 Merrivale Lane Turramurra NSW 2074

户型:5Beds,4Baths,2Parking,1,157m²

类型:House


图片

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No.2

售出: $3,400,000

地址:123A Eastern Road Turramurra NSW 2074

户型:5Beds,3Baths,3Parking,1,695m²

类型:House

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No. 3

售出: $2,705,000

地址:3 Eden Avenue Turramurra NSW 2074

户型:4Beds,2Baths,2Parking,930m²

类型:House

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No.4

售出: $2,457,000

地址:6 Cornwall Avenue Turramurra NSW 2074

户型:4Beds,1Bath,2Parking

类型:House

图片

No.5

售出: $1,950,000

地址:57 Duff Street Turramurra NSW 2074

户型:3Beds,1Bath,2Parking

类型:House

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No.6

售出: $1,573,000

地址:34/2 Jersey Street Turramurra NSW 2074

户型:3Beds,2Baths,2Parking

类型:Townhouse

图片

(本周精选仅供参考,排名不分先后,有些数据修正非今日成交)

悉尼经济基本面 - AAA

No1.


人口是地产的驱动力:

根据澳洲统计局发布的数据,悉尼目前的人口接近530万人,仅比墨尔本多出20.5万人,为1930年以来的最低水平。

2019-20年度,悉尼新增人口为57,107人,为2007-08年以来的最低增幅。同期,墨尔本新增人口80,088人,为2011-12年以来的最低增幅。

在全国2560万人中,多达1740万人(67.7%)的人居住在首府城市。

在新州,滨海城市Ulladulla(增长2.3%至1.7万人),St George 盆地(增长1.6%至1.99万人),Port Macquarie(增长1.6%至4.95万人)和Ballina(增长1.7%至2.7万人)都比悉尼增长要快。

No.2

澳洲房地产市场全面繁荣:

仅一年时间,全澳共54个郊区的独立屋价格突破100万澳元大关。

有26个位于悉尼和新州中央海岸,另外22个位于大墨尔本,还有6个位于布里斯班。

中央海岸一个海滩郊区Wamberal 上涨了20%,达到116万澳元。

悉尼西南区Padstow Heights劲升16%,从88.5万澳元上涨到102.5万澳元。

No.3

未来10年悉尼房价或许很贵:

对住房趋势的分析显示,如果悉尼的房价继续以过去30年的速度上涨,那么到2030年,悉尼的独立屋中价将从目前的106万澳元上涨到近180万澳元。

建模显示,公寓买家也将同样支付惊人的价格,到2030年,价格中值将从目前的78万澳元升至126万澳元。

No.4

澳洲审慎监管机构不会干预房价:

他们的首要责任是维持金融稳定,而不是飙升房价。新西兰的审慎监管机构今年已经进行了两次干预。

澳大利亚审慎监管机构主席Wayne Byres表示,他们正在关注贷款标准,但是没有什么值得立即采取行动的。

No.5

银行上调利率:

联邦银行(CBA)上周成为四大银行中第一个上调长期利率的银行,该行将四年期固定利率上调0.2%至2.19%。

上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率,其中包括昆士兰银行(Bank of Queensland),该行将四年期利率上调了0.3%。

Bendigo and Adelaide Bank也在3月期间将其四年期利率上调了0.3%。预计更多贷款机构也会效仿这种做法。

最近的趋势表明,四年期和五年期固定贷款的利率很可能已经触底,并可能飘升。

No. 6

工资补贴和债务延期的结束:

“僵尸企业”最终将走到崩溃的边缘,未来3个月大约有5000家企业可能倒闭。

在去年疫情最严重时,联邦政府出台的一系列支持措施支撑了许多通常会倒闭的企业。

本季度还将有2000家企业破产,使今年第二季度可能破产的企业总数达到5000家。

悉尼上周拍卖回顾

1.


上周全澳洲拍卖清空率达到84%。

修正后的数据,悉尼87%比即时数据下降一个百分点。

墨尔本81%, 有近1600套推出市场,是澳洲最多房源的地方。上周全澳清盘率第一的是堪培拉的89%,悉尼保持了二周的第一,首都再次领先。

2.

上周末,澳大利亚房地产市场有3800套待售房屋。

墨尔本的住宅地产价格收复了所有失地,市场在两年多时间里上涨了近14个百分点,达到了创纪录的水平。

3.

3月份全国房价上涨2.8%为32年来最大涨幅,上涨主因是悉尼在有限的房源下,购买活动加剧所导致。 

悉尼3月份房价大涨3.7%,墨尔本增长2.4%。其余首府城市房价也有所增涨,布里斯班上涨2.4%,阿德莱德1.5%,珀斯1.8%,霍巴特3.3%,且勘培拉也有2.8%涨幅。

4.

比起低利率,买方需求及低存房量间的差距更是助长房价飙升的主因。

销售量及新挂牌量正以约1.1比1的速度追踪,这意味着市场上每新增一个房源,就有1.1间房售出。

吸纳速度如此快,将使总体存房量维持在低水平。现在人们害怕错过的情绪十分明显,这也是导致这种资本收益快速上涨的主因之一。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(3)
Rollipop 2021-04-03 回复
现在公寓还是没起来,趁机买一个,等学生回来房租一涨,估计公寓也得涨。新的楼盘质量还是普遍不行,都是应付差事
Jack Sze 2021-04-03 回复
银行信贷部门要评估房产价值的,而且有风险模型,贷款金额的成数和未来预期可能的下跌成比例,并且做过压力测试。怎么可能让你薅羊毛。
Alex 2021-04-03 回复
佰份是打作?越升得高,銀行風險越大。简单一個道理我出一個億買我朋友房子?之后银行又批贷款,我朋友收錢後,我再跟我朋友分錢?最后我没錢還给银行。顶多破產。哈哈。明不明這個道理?哈哈。所以銀行風險是最高。


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